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新景祥房地產顧問機構養老地產國內外發展與戰略定位研究（175頁）.pdf

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康養養老

上傳人：新****庫編號：102393 2021-04-22 175頁 8.70MB

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1、養老地產發展之路與謀略之道新景祥房地產顧問機構上篇：發展之路國內外養老地產研究下篇：謀略之道如何做養老地產戰略定位世界養老地產概況國內養老地產研究國外養老地產研究發展歷史全球問題各國差異發展分類發展之路國內外養老地產研究歐洲首先面對老齡化問題（國家福利型）西歐以英、法、德三國為代表，北歐以瑞典為代表，由于具有相似的文化背景和家庭觀念，在養老方式和社會福利政策上大致相仿，但又各具特點，但它們都是以國家福利為主的類型 19世末（近代） 1960（現代）至今北美經濟爆發增長期遭遇老齡化問題（國家福利型+商業盈利型）以美國最具代表性，其人口老齡化是隨著2、經濟增長同步發展的，因此有著“先富后老”的特征，僅65歲至75歲的老年人就擁有全國私有資產的40，除了國家福利之外，老年居住建筑市場的潛在利益極大地吸引了商業投資亞洲社會老齡化較晚，但速度較快，經濟崛起階段（國家福利型+有限的商業贏利型）以日本、新加坡、香港為代表國家，老齡人的生活質量是在良好的社會保險保障體系的基礎上實現的，既注意保護和改善傳統的家庭養老環境，又重視社會養老和社區服務網絡的建設，同樣以國家福利和商業盈利并重 1990（當代） 1865年法國進入老齡化社會 1890年瑞典進入老齡化社會 1960年美國進入老齡化社會 1970年日本進入老齡化社會 1997年中國進3、入老齡化社會世界養老地產發展史可以看到截至2011年，歐洲大多數國家和日本已經進入老齡社會甚至超老齡社會。數據來源：世界銀行、美國中情局World Factbooks 2011年世界國家65歲以上人口占總人口比例 2011主要地區65歲以上人口占總人口比例和世界排名摩納哥日本德國意大利瑞典英國美國韓國新加坡中國 26.9% 22.9% 20.6% 20.3% 19.7% 16.5% 13.1% 11.4% 9.2% 8.9% 第1名第2名第3名第4名第5名第24名第52名第61名第78名第83名超老齡化國家 7%-老齡化社會 14%-老齡社會 20%以上-超老齡社會聯合國世界衛生組織定義 65歲以上人口占總人口比例預計到2050年，全世界的人口超老齡化不可避免。養老的解決方案已經上升到了全人類必須面對的問題。數據來源：世界銀行世界銀行

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