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寫字樓評價體系及產品設計要點（33頁）.pdf

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上傳人：新****庫編號：102397 2021-04-22 33頁 2.44MB

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1、寫字樓評價體系及產品設計要點寫字樓評價體系及產品設計要點寫字樓評價體系寫字樓評價體系寫字樓評價體系類別寫字樓評價體系類別 3、第三種是不對寫字樓做出分級，只提出一定的標準，以此判斷寫字樓是否達標，主要有： ? 寫字樓硬件達標性的評價標準 5A寫字樓；寫字樓； ?寫字樓綠色建筑認證體系，如美國的LEED認證認證及中國官方的綠色建筑評價標識綠色建筑評價標識等。 1、第一種是以劃分寫字樓等級為目的所提出的評價標準，這類評價標準在以外商與內地發展商合作開發涉外寫字樓的過程中，逐步引進并流行起來的，是將寫字樓按照其綜合品質不同劃分等級，但目前還沒有公認的劃分等級的標準；最常用綜合品質評價標2、準:頂級寫字樓、甲級寫字樓、乙級寫字樓及丙級寫字樓。頂級寫字樓、甲級寫字樓、乙級寫字樓及丙級寫字樓。 2、第二種則是按寫字樓功能復合程度分類：純寫字樓、綜合樓及商務綜合體純寫字樓、綜合樓及商務綜合體；綜合品質之評價標準綜合品質之評價標準頂級寫字樓常規標準參照頂級寫字樓常規標準參照 1、樓宇品質：、樓宇品質：建筑物的物理狀況和品質均是一流，建筑質量達到或超過有關建筑條例或規范的要求；建筑物具有靈活的平面布局；樓層面積大，大堂和走道寬敞，從墊高地板到懸掛頂棚的凈高度不少于2.6 米，層高一般在3.8米以上。 2、裝飾標準、裝飾標準 ?外立面:采用高檔次的國際化外裝修如大理石外墻和玻3、璃幕墻，采用進口高標準的大理石、鋁板、玻璃幕墻等材料； ?公共空間：有寬敞的大理石大堂和走廊；公共部分的地面應為大理石、花崗巖、高級地磚或鋪高級地毯； ?墻面：應為大理石或高級墻紙或高級漆，應有吊頂，電梯間應為不銹鋼、大理石； ?衛生間：進口名牌潔具，如科勒、美標、T0T0等。綜合品質之評價標準綜合品質之評價標準頂級寫字樓常規標準參照頂級寫字樓常規標準參照 3、配套設施：、配套設施：應有配套商務、生活設施，如會議室、郵局、銀行、票務中心、員工餐廳等，專用地上、地下停車場，停車位充足，滿足日常生活的商店，適合商務會餐的飯店，賓館。 4、電梯系統：、電梯系統：良好的電梯系統，電梯設施先進并對乘客和商品進行分區，一般每4000平方米一部電梯，平均候梯時間30秒左右。 5、設備標準：、設備標準：應有名牌中央空調，中央空調系統高效；有樓宇自控；有安全報警；有綜合布線。綜合

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