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1、 1 萊太綜合體項(xiàng)目 市場(chǎng)研究報(bào)告 1.1.1.1. 區(qū)域市場(chǎng)研究說(shuō)明區(qū)域市場(chǎng)研究說(shuō)明區(qū)域市場(chǎng)研究說(shuō)明區(qū)域市場(chǎng)研究說(shuō)明 針對(duì)本案的所在區(qū)位特點(diǎn)并結(jié)合北京市高端住宅市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀，我司將北京 市東部高檔住宅市場(chǎng)作為調(diào)研區(qū)域進(jìn)行重點(diǎn)分析，并根據(jù)項(xiàng)目市場(chǎng)定位將樣本項(xiàng) 目劃分為高檔公寓和服務(wù)式公寓兩大類(lèi)型產(chǎn)品進(jìn)行深入的市場(chǎng)研究。通過(guò)對(duì)于不 同類(lèi)型的高檔住宅產(chǎn)品市場(chǎng)特征描述以及共性分析，總結(jié)本案所在區(qū)域市場(chǎng)環(huán)境 發(fā)展特點(diǎn)，以期對(duì)本案的市場(chǎng)定位提供支撐。 2.2.2.2. 高檔公寓高檔公寓高檔公寓高檔公寓區(qū)域市場(chǎng)分析區(qū)域市場(chǎng)分析區(qū)域市場(chǎng)分析區(qū)域市場(chǎng)分析 報(bào)告中所提及的高檔公寓指銷(xiāo)售價(jià)格在￥15,000 以上2、的高檔住宅項(xiàng)目 （不含 別墅） ，其交房標(biāo)準(zhǔn)通常為精裝修。大堂、電梯間等公共部位采用高檔精裝修。 2.1.2.1.2.1.2.1. 項(xiàng)目分布項(xiàng)目分布項(xiàng)目分布項(xiàng)目分布 區(qū)域現(xiàn)有高檔公寓項(xiàng)目列表 序號(hào) 名稱(chēng) 所屬區(qū)域 建筑面積 套數(shù) 入住時(shí)間 1 和 喬 麗 晶 公 寓 燕莎/麗都/三元 橋 30000 180 2003年9月 2 東方之子 燕莎/麗都/三元 橋 32000 77 2004年12月 3 鳳凰城三期 燕莎/麗都/三元 橋 120000 600 2007年1月 4 裘馬都 燕莎/麗都/三元 橋 166834 636 2008年7月 5 北京花園 燕莎/麗都/三元 橋 40000 1253、 2005年12月 2 萊太綜合體項(xiàng)目 市場(chǎng)研究報(bào)告 6 US聯(lián)邦公寓 燕莎/麗都/三元 橋 76125 293 2007年12月 7 北 京 GOLF 公 寓 朝陽(yáng)公園 88000 198 2004年12月 8 公 園 大 道 三 期 朝陽(yáng)公園 15000 446 2006年6月 9 皇 石 國(guó) 際 公 寓 朝陽(yáng)公園 27926 166 2006年2月 10 維 多 利 亞 花 園 朝陽(yáng)公園 36000 200 2006年11月 11 九號(hào)公寓（碧 湖居二期） 朝陽(yáng)公園 48000 196 2006年12月 12 萬(wàn)科東第 朝陽(yáng)公園 65000 300 2007年4月 13 貢院六號(hào) CBD及輻射區(qū) 50000 152 2003年1月 14 溫莎大道 CBD及輻射區(qū) 100000 400 2005年6月 15 新 城 國(guó) 際 二 期 CBD及輻射區(qū) 66000 379 2005年6月 1