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1、2011-3-282 目目目目 錄錄錄錄 前言前言前言前言 第一部分第一部分第一部分第一部分 城市綜合體特征城市綜合體特征城市綜合體特征城市綜合體特征 第二部分第二部分第二部分第二部分 連鎖模式與要求連鎖模式與要求連鎖模式與要求連鎖模式與要求 第三部分第三部分第三部分第三部分 典型企業(yè)與案例典型企業(yè)與案例典型企業(yè)與案例典型企業(yè)與案例 前言前言前言前言 眾多開發(fā)商涌向商業(yè)地產(chǎn) 商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域瞄準(zhǔn)城市綜合體 部分企業(yè)進(jìn)行連鎖復(fù)制 2011-3-283 提問提問提問提問 哪些開發(fā)商發(fā)展城市綜合體連鎖？ 他們的連鎖模式有何特點(diǎn)？ 2011-3-284 不同企業(yè)的不同企業(yè)的不同企業(yè)的不同企業(yè)的 連鎖開發(fā)模2、式連鎖開發(fā)模式連鎖開發(fā)模式連鎖開發(fā)模式 1.凱德資本運(yùn)營兩強(qiáng)模式 2.萬達(dá)快速標(biāo)準(zhǔn)化復(fù)制模式 3.華潤中糧央企精穩(wěn)模式 4.寶龍三四線商娛主導(dǎo)模式 5.世紀(jì)金源大盤沉淀模式 6.瑞安新天地文化主導(dǎo)模式 7.恒隆高端城市地標(biāo)模式 8.蘇寧金鷹零售主導(dǎo)型模式 9. 2011-3-285 模式背后的規(guī)律模式背后的規(guī)律模式背后的規(guī)律模式背后的規(guī)律 1.央企與民企 2.上市與非上市 3.內(nèi)資與外資 4.一二線與三四線 5.全國性與區(qū)域性 2011-3-286 城市綜合體連鎖模式城市綜合體連鎖模式城市綜合體連鎖模式城市綜合體連鎖模式 1. 產(chǎn)品品牌化 2. 土地低價(jià)化 3. 資金平衡化 4. 組織集權(quán)化 3、5. 成本集控化 6. 管理標(biāo)準(zhǔn)化 7. 管控體系化 8. 團(tuán)隊(duì)專業(yè)化 9. 過程漸進(jìn)化 10.產(chǎn)業(yè)一體化 11.效益規(guī)模化 2011-3-287 2011-3-288 目目目目 錄錄錄錄 前言前言前言前言 第一部分第一部分第一部分第一部分 城市綜合體特征城市綜合體特征城市綜合體特征城市綜合體特征 第二部分第二部分第二部分第二部分 連鎖模式與要求連鎖模式與要求連鎖模式與要求連鎖模式與要求 第三部分第三部分第三部分第三部分 典型企業(yè)與案例典型企業(yè)與案例典型企業(yè)與案例典型企業(yè)與案例 城市綜合體定義城市綜合體定義城市綜合體定義城市綜合體定義 以商業(yè)、辦公、居住（客居）、會(huì)議、展覽、 文娛、旅游、交通、游憩等功能按照城市要求有機(jī) 復(fù)合； 以建筑綜合體形式進(jìn)行表現(xiàn)和承載； 形成相互依存、相互助益的能動(dòng)關(guān)系； 多功能、高效率的經(jīng)濟(jì)與建筑集約型聚集體。 2011-3-289 城市綜合體特征：四大特征城市