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1、仙林項目仙林項目 市場調(diào)研報告及規(guī)劃定位建議市場調(diào)研報告及規(guī)劃定位建議 2012.8 2012.8 2012.8 2012.8 目錄目錄目錄目錄 南京宏觀經(jīng)濟研究 南京整體商業(yè)市場研究 仙林區(qū)域商業(yè)市場研究 主力商戶市場空間研究 項目分析 項目定位 招商分析 GDP 社會消費品零售總額 人口概況 人均收入與支出 房地產(chǎn)投資 南京宏觀經(jīng)濟研究南京宏觀經(jīng)濟研究南京宏觀經(jīng)濟研究南京宏觀經(jīng)濟研究 宏觀經(jīng)濟概況宏觀經(jīng)濟概況宏觀經(jīng)濟概況宏觀經(jīng)濟概況南京市南京市南京市南京市vs.vs.vs.vs.棲霞區(qū)棲霞區(qū)棲霞區(qū)棲霞區(qū) 南京全市與棲霞區(qū)近幾年GDP均穩(wěn)步 發(fā)展，年增長率遠超全國GDP增速； 2008 年受2、全球金融危機影響，棲霞區(qū) GDP出現(xiàn) 較為明顯的下滑，但仍保持 著大于10%的 增長率，表明棲霞區(qū)經(jīng) 濟發(fā)展的驅(qū)動力 和抗風險能力較強； 棲霞區(qū)GDP總量與人均GDP目前還遠 低于南京市平均水平，但其增長率逐 年 大幅提高，表現(xiàn)出棲霞區(qū)經(jīng)濟發(fā)展 的迅 猛趨勢； GDP的快速增長是商業(yè)發(fā)展的基礎， 可以預見未來棲霞區(qū)商業(yè)市場將得到 飛 速發(fā)展。 宏觀經(jīng)濟概況宏觀經(jīng)濟概況宏觀經(jīng)濟概況宏觀經(jīng)濟概況南京市南京市南京市南京市vs.vs.vs.vs.棲霞區(qū)棲霞區(qū)棲霞區(qū)棲霞區(qū) 近年來，南京市整體與棲霞區(qū)社會消費品零售總額均保持著持續(xù)增長的勢頭，其 中，棲霞區(qū)更在06-07年出現(xiàn)跳躍式增長，增長率高達54%；3、 盡管2008年全球金融危機來臨，但棲霞區(qū)社會消費品零售總額增長率仍接近30%， 反映了棲霞區(qū)消費市場需求旺盛，并具有較大的抗風險能力，預計未來仍將保持增長趨勢。 宏觀經(jīng)濟概況宏觀經(jīng)濟概況宏觀經(jīng)濟概況宏觀經(jīng)濟概況南京市南京市南京市南京市vs.vs.vs.vs.棲霞區(qū)棲霞區(qū)棲霞區(qū)棲霞區(qū) 南京全市與棲霞區(qū)戶籍人口均穩(wěn)步增長，盡 管近幾年增速有所下滑，但仍體現(xiàn)出 人口增 長型區(qū)域的特點，從而為商業(yè)市 場的發(fā)展奠 定了消費人群基礎。 棲霞區(qū)常住人口一直處于上升趨勢，特別是 近年來仙林大學城的開發(fā)為本區(qū)導 入了大量 外來人口，隨著生活配套設施 的逐漸完善， 大學城周邊大量住宅的入 住率將顯著提高， 未來人口總量將持續(xù) 擴充，產(chǎn)生大量的消費 需求。 宏觀經(jīng)濟概況宏觀經(jīng)濟概況宏觀經(jīng)濟概況宏觀經(jīng)濟概況南京市南京市南京市南京市vs.vs.vs.vs.棲霞區(qū)棲霞區(qū)棲霞區(qū)棲霞區(qū) 近年來，棲霞區(qū)城鎮(zhèn)居民人均可支