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1、20122012- -5 5- -1616 嘉和集團麗江項目嘉和集團麗江項目 整體定位及發展戰略報告整體定位及發展戰略報告 謹呈：麗江嘉和房地產開發有限公司謹呈：麗江嘉和房地產開發有限公司 本報告是嚴格保密的。 2 2 項目組各工作階段工作內容項目組各工作階段工作內容 專業市場定位專業市場定位市場市場調研調研 城市和區域調查研城市和區域調查研 究究 項目地塊查勘項目地塊查勘 房地產各物業類型房地產各物業類型 市場調研（專業市市場調研（專業市 場、住宅、商業、場、住宅、商業、 酒店）酒店） 政府相關人士政府相關人士訪談訪談 專業人士訪談專業人士訪談 潛在客戶訪談潛在客戶訪談 2012/4/1202、12/4/12012/4/292012/4/292012/3/202012/3/20 專業市場概況分析專業市場概況分析 家居建材市場市場家居建材市場市場 體量測算體量測算 項目優劣勢分析項目優劣勢分析 市場運作案例借鑒市場運作案例借鑒 家居家居MALLMALL整體定整體定 位位 經濟測算及敏感性經濟測算及敏感性 分析分析 物業發展建議物業發展建議 物業發展建議物業發展建議 2012/6/12012/6/1 項目整體定位項目整體定位 2012/5/182012/5/18 城市發展及概況分析城市發展及概況分析 項目本體及限制性條項目本體及限制性條 件分析件分析 項目目標及核心問題項目目標及核心問題3、 界定界定 項目發展方向項目發展方向 項目定位（客戶定位、項目定位（客戶定位、 產品定位、形象定位）產品定位、形象定位） 規劃示意規劃示意 經濟測算經濟測算 啟動期開發策略啟動期開發策略 物業發展建議原則物業發展建議原則 建筑單體建議建筑單體建議 園林建議園林建議 配套建議配套建議 商業物業建議等商業物業建議等 本報告是嚴格保密的。 3 3 報告結構報告結構 2 1 3 4 5 城市概況及項目本體分析城市概況及項目本體分析 6 項目目標及核心問題界定項目目標及核心問題界定 項目發展方向項目發展方向 項目分期和產品定位項目分期和產品定位 規劃示意及經濟測算規劃示意及經濟測算 城市價值及社會效益城市價值及社會效益 本報告是嚴格保密的。本報告是嚴格保密的。 4 4 【經濟支撐經濟支撐】麗江市麗江市GDPGDP逐年遞增，二三產業的大幅增長，帶來了城逐年遞增，二三產業的大幅增長，帶來了城 市人口對居