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1、 1 中國產業園地產創新研究報告中國產業園地產創新研究報告 2 引引 語語 2006 年，思源顧問的中國產業地產創新研究報告在對產業地產長期跟蹤、系統研究、顧 問咨詢基礎上，對新興的產業地產進行了系統、全面的深入研究，已就產業地產的出現與發展、 需求狀況、政策分析、市場和產品定位、開發模式和產品形態創新及存在的問題和誤區等多方面 進行了深入系統的闡述，獲得業內的廣泛好評。但隨著 2006-2007 年度國內房地產市場的發展， 產業地產的發展狀況、政策環境、開發模式等方面都出現了新的變化，產業地產在快速發展的過 程中面臨新的發展形勢和機遇。 為了準確把握產業地產的發展脈搏，繼續深入研究產業地產這2、一新興的開發模式，思源顧問在已 有產業地產研究成果的基礎上，結合 06 年以來產業地產相關的新的發展動態，在產業地產的市場 發展趨勢、面臨問題、涉及的重點產業、融資渠道、產品創新和開發模式創新等方面進行了深入 的研究，以期在產業地產的實際開發操作過程中起到實質性的指導、借鑒作用。 2006-2007 年度， 在政府工業用地實行招拍掛、 指定基準地價的宏觀調控下， 產業地產走上了快速、 規范的發展道路，專業化程度日益提高，在園區產業規劃、產品升級、園區內部管理方面都有不 同程度的提高和完善，同時產業地產的快速發展也給開發企業帶來不小的資金壓力，融資問題開 始成為制約產業地產發展的關鍵。產業地產發3、展的另一顯著表現是涉及的重點產業范圍擴大，除 了總部經濟外，近年發展勢頭旺盛的臨空產業、創意產業也受自身發展特點影響紛紛選擇產業地 產作為其發展的依托。本報告僅作為產業地產應用領域的探索，我們希望和業界持續探討。 研究方法：研究方法： 產業地產作為產業與地產的跨行業、跨領域結合，具有較強專業特點。 在研究方法上，我們以市場經濟學為理論基礎，綜合運用市場研究和行業研究方法，依 托實證研究在國內研究應用的現實可行性。 災定性研究和定量研究結合時，對于定量的數據支撐，我們進行了審慎的甄別。力求定性和定量 相結合時，兩者之間相互驗證的真實性。 由于國內統計數據的缺陷，以及產業地產相關的統計口徑以“工業地產”為標準，統計標準與產 業地產所涵蓋的外延有較大差異。因此，我們在統計數據的選擇和使用上采取審慎的態度，數據 的選取力爭從多角度求證其可選用性。 在實證研究方面，我們認為符合現階段國內產業地產研究