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中糧地產78區住宅項目前期策劃報告（103頁）.pdf

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上傳人：新****庫編號：102491 2021-04-22 103頁 13.59MB

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1、中糧地產中糧地產78區項目區項目前期策劃報告前期策劃報告前言前言前前前前言言言言 1 1 1 1 項目定位項目定位項項項項目目目目定定定定位位位位 3 3 3 3 分期開發建議分期開發建議分期開發建議分期開發建議分期開發建議分期開發建議 5 5 5 5 項目分析項目分析項目分析項目分析項目分析項目分析 2 2 2 2 物業發展建議物業發展建議物業發展建議物業發展建議物業發展建議物業發展建議 4 4 4 4 經濟測算經濟測算經濟測算經濟測算經濟測算經濟測算 6 6 6 6 報告總結闡述報告總結闡述報告總結闡述報告總結闡述報告總結闡述報告總結闡述 7 7 7 72、目錄目錄目目目目錄錄錄錄前言前言前言前言 1、本次匯報是根據1月8日我司所提交中糧78區報告規劃指標建議報告所推導出規劃指標及商住比例所做報告。 2、本次匯報的主要內容有： ?對本項目的居住、商業、配套等項目價值進行詳盡分析； ?結合區域市場客戶情況對本項目進行準確客戶定位； ?以意大利羅馬風情作為本項目差異化打造方向； ?對本項目進行地塊價值分析，并對地塊規劃做出建議； ?針對目標客戶及區域市場對本項目進行戶型定位； ?對本項目的風情打造、品質提升等提出物業發展建議。項目分析項目分析項目分析項目分析 Part 01 Part 01 審視項目審視項目審視項目審3、視項目 ? 占地面積：占地面積：49479.04 ? 建筑容積率：建筑容積率：4.5 ? 總建筑面積：總建筑面積：222655.68 ? 其中：住宅面積其中：住宅面積198331.68 商業面積商業面積22124 項目周邊分析項目周邊分析項目周邊分析項目周邊分析周邊住宅區環抱：北向麗景城、高層部分可眺山景東向、西向農民房南向農民房、流塘小學除南向外三邊均有高層阻擋視線前進路與流塘路交匯處商業較集中周邊住宅區環抱：北向麗景城、高層部分可眺山景東向、西向農民房南向農民房、流塘小學除南向外三邊均有高層阻擋視線前進路與流塘路交匯處商業較集中項目印象項目印象項目印象項目印象 ? 地段優秀/大社區/居住氛圍濃厚/生活配套成熟/區域形象陳舊地段優秀/大社區/居住氛圍濃厚/生活配套成熟/區域形象陳舊前進路旁/交通便利/項目昭示性良好/可達性佳總建筑面積達20多萬/大體量

商業廣場綜合體住宅地產項目前期策劃顧問服務報告（共25套打包）商業廣場綜合體住宅地產項目前期策劃顧問服務報告（共25套打包）

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