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中國城市綜合體發展與商戶多樣性空間（10頁）.pdf

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綜合體

上傳人：新****庫編號：102505 2021-04-22 10頁 2.44MB

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1、禹來商業地產講義之二十八中國城市綜合體發展與商戶多樣性空間中國城市綜合體發展與商戶多樣性空間目錄 1.城市綜合體發展迅速 2.城市綜合體商業優勢2.城市綜合體商業優勢 3 國際品牌的更大空間3.國際品牌的更大空間 1.城市綜合體發展迅速市 1.1 購物中心形態 ShoppingCenter或者Shopping Mall,即以零售/餐飲/娛樂/休閑服務為完整功能的綜合性商業設施。 Shopping center 百貨店商業街綜合體貨店綜合體綜合體指包含購物中心，并同時擁有或寫字樓或酒店或公寓及其它功能的綜合性商業設施。 1.城市綜合體發展迅速1.城市綜合體發展迅速 1.2綜合體2、增長迅速全國歷年開業購物中心形態分布比例全國歷年開業購物中心形態分布比例綜合體比重上升的趨勢非常明顯，其所占比重已經年前的升到從2000年前的16%上升到 2009年的34.2%。2009年對比2001年的比重，增長幅度近50%幅度近50%。 2城市綜合體商業優勢2.城市綜合體商業優勢 2.1中國城市綜合體特征制度特征區位特征結構特征規模特征商業特征制度特征區位特征結構特征規模特征商業特征城市規劃城市中心商業地產總建筑面積100萬平方米大型購物中心方米以上土地出讓交通樞紐住宅地產商業地產建筑面積可能自作商圈 30%以上例：中信地產四大綜合體項目（長沙、大連、3、天津、北京） 2城市綜合體商業優勢2.城市綜合體商業優勢 2.2城市綜合體商業優勢制度特征制度特征區位特征結構特征規模特征商業特征 3國際品牌的更大空間3.國際品牌的更大空間 3.1綜合體商業定位趨勢不僅以檔次為方向，更強調功能不僅以收入為依據，更強調偏好例：長沙中信城市廣場商業定位訴求 3國際品牌的更大空間3.國際品牌的更大空間 3.2國際品牌在中國市場品牌數量少消費人群多 VS 品牌種類少零售品牌多 VS 大眾品牌少高端品牌多 VS 大眾品牌少高端品牌多 VS 3國際品牌的更大空間3.國際品牌的更大空間 3.3國際品牌在綜合體的發展空間品牌數量增多進入中國的橋頭堡品牌種類增多進入行業的試驗圖大眾品牌增多進入渠道的展示場禹來商業地產講義之二十八中國城市綜合體發展與商戶多樣性空間

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