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1、長沙威尼斯 城市商業廣場招商實錄 一、我們取得的成績 截至到08年7月底： ?已完成招商鋪位46間 ?招商面積7135.89 ?招商率達到71.74% ?成功引進餐飲、家居、配套等商家26戶 ?已正式營業18家。 1.招商成績招商成績 2.商家分布商家分布 3.商家剪影商家剪影 二、我們面對的市場 長沙社區商鋪的售價一般在4000元-8000元/之間，售價低于純商業項目的 價格，同時由于其擁有穩定的社區客戶和需求，又使得它的投資風險較其他類型商 鋪投資小得多，與純商業地產和寫字樓投資熱潮相比，社區商鋪的投資正逐漸成為 長沙投資者的新寵。 據調查，長沙目前投資社區商鋪的80以上是該社區買房后購買2、商鋪者，多 為購買后出租給他人經營獲取租金，少部分自購經營。社區開發初期商鋪售價較 底，投資者購買后租賃給他人經營賺取租金，社區成熟、門面經營狀況較好后轉租 或轉售他人獲取高額轉讓費。 社區商鋪經營者的經營業態多為社區生活配套服務，包括美容、餐飲、休閑 娛樂、生活超市、小五金、醫療保健、服裝鞋帽、花店水果、銀行等，各種業態在 不同的社區分布的比列不一，營業面積從30-500不等，租金一般在30100元/ /月，租金達40元/月以上的社區商鋪經營狀況較好。 1.市場租售特點市場租售特點 社區商鋪建成年份百分比示意圖 社區商鋪開發體量百分比示意圖 2.年份及體量分布年份及體量分布 社區商鋪經營門面3、面積百分比示意圖 社區商鋪價百分比示意圖（x元/） 社區商鋪租金百分比示意圖（x元/月） 3.面積、租金、售價面積、租金、售價 4.星沙市場環境 4.1商圈分布 星沙市場環境 4.1商圈分布 商圈規劃：以北 到瀟湘路，南至涼塘 路，西至天華路，東 至東二線地區為核 心，是政府重點發展 的區域新商圈之一， 設置業態結構，形成 與長沙經濟技術開發 區和星沙鎮綜合性新 城相協調，配套齊全、 功能完備的現代都市 商業中心。 商圈規劃：以北 到瀟湘路，南至涼塘 路，西至天華路，東 至東二線地區為核 心，是政府重點發展 的區域新商圈之一， 設置業態結構，形成 與長沙經濟技術開發 區和星沙鎮綜合性新 城相協調，配套齊全、 功能完備的現代都市 商業中心。 星沙是湖南省著名的汽車銷售及汽車零部件銷售集散地（包括其 中機電產品市場），數萬家中小企業積聚了強勁的消費力。餐飲 業發達，但檔次較低，中高檔酒樓數量較