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1、世茂納米魔幻城案例解析 典型案例 上海中原 項目部 資源中心 研展部 2013-6-5 受讓方: 上 海世茂新體驗置業(yè)有限公司 項目地址上海市松江區(qū)辰花路5088弄（近鼎源路） 開盤時間2013-03 項目開發(fā)商上海世茂新體驗置業(yè)有限公司 景觀設計單位英國阿特金斯集團有限公司 占地面積300,000 總建面積150,000 容積率0.51 綠化率38% 物業(yè)形態(tài)疊加別墅 物業(yè)產(chǎn)權商鋪 規(guī)劃戶數(shù)999戶 車位數(shù)1554個 物業(yè)公司世茂物業(yè) 累計推案套數(shù)999套（2013-03推出） 累計成交套數(shù)739套（截至2013-05） 棟距最小30米,最大70米 世茂超五星級 深坑酒店 納米湖（人工） 納2、米魔幻城（東區(qū)） 納米魔幻城（西區(qū)） 納米假日城 世茂納米魔幻城-基本參數(shù)及項目規(guī)劃 項目整體規(guī)劃分析： 本案為納米魔幻城，在其南側(cè)為納米假日城、北側(cè)為人工納米湖以及天馬山峰、西側(cè)為全 球第一個深坑超五星級酒店，可以說本案納米魔幻城被配套及自然資源所包圍，未來價值 顯而易見 納米魔幻城規(guī)劃分析： 本案歐洲小鎮(zhèn)定位方向，規(guī)劃布局采用圍合方式，分設東西兩個片區(qū) 社區(qū)實現(xiàn)完全人車分流，大面積的地下開挖，保證地上面積充分釋放 世貿(mào)納米魔幻城 土地成交信息 土地地址: 上海市松江區(qū)辰花路5088弄 容積率: 1.28（去除公建配套） 出讓方式: 招拍掛土地 成交日期: 2005-11-24 土地屬性: 3、商業(yè)（商服40年） 成交總價: 32,000萬元 規(guī)劃總建面積: 550,000 成交樓板價: 582元/ 總用地: 428,200 成交每畝底價: 498,197元/畝 建設用地: 428,213 所得結(jié)論： 1、同期比較，拿地成本較低 2、拿地策略較為前瞻，隨著上海以及佘 山旅游居住氛圍的提升，利用挖掘填補 “深坑酒店”使地塊開工拖延了4年時 間，土地升值巨大。 3、地塊內(nèi)“廢棄大坑”變廢為寶 P1、項目區(qū)域概述區(qū)域市場背景 P2、項目規(guī)劃解析項目賣點梳理 P3、項目產(chǎn)品解析產(chǎn)品特色 P4、項目銷售業(yè)績營銷體系 P5、項目營銷借鑒借鑒意義 案例目錄 項目區(qū)域概述區(qū)域市場背景 PART ONE 1 世茂納米魔幻城-區(qū)位交通 距離上海市區(qū)30公里，1小時內(nèi)便捷交通 為客戶提供多種通行方式，滿足不同需求 地鐵 高速公路 專線巴士 地鐵： 公路： 佘山板塊距上海市中心區(qū)30公里，滬杭鐵路、滬杭