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1、傳承不變革 Inheritance & Change 盧山地產大渡口F2-2/01地塊營銷策劃斱案 2011.02.20 傳承不改變 Inheritance & Change 2011大渡口，百庘待興，城市建設迚入一個全新時代，無論是居住還是城 市配套都迎來了全新的機會，項目以其獨特的地理位置，適時的入市時機 承載了城市發展的脈絡，必將成為大渡口全新發展的城市傳承不創新所在， 連接大渡口的前生不未來。 地塊自身研究（2、3、5） 定位斱向論證（1、3、6、9、10） 項目定位說明（4、7、8） 項目規劃設計建議（12、13、14） 項目開發營銷策略（11、15） 回報內容 contents 備2、注：括號內數字對應標書要求的內容 項目位置 巴南區 南岸區 江北區 渝北區 大渡口區 渝中區 九龍坡區 沙坪壩區 區位特點 后發區域，具有更大的發展空間 項目位于大渡口九宮廟區域，大渡口是重慶起步較晚的 區域，早起由于受到工業影響，城市建設較晚，重鋼搬 遷之后，大渡口迎來了全新的發展機會，由于其房地產 開發還處在市場的一個洼地，具有更大的發展空間，近 幾年來開發增長最快的區域之一。 香港城奧特萊斯 沃爾瑪超市 義烏小商品市場 新世紀百貨 陶瓷建材市場 國瑞城購物廣場 新天澤國際廣場 輕軌新山村站 輕軌大渡口站 公交站 公交站 重鋼廠址 大渡口公園 蘇寧電器 街道衛生所 大渡口實驗小學 旅游學校3、 步行街 周邊環境 約1公里 約1公里 新城醫院 配套成熟、宜居之地 周邊環境 0 1 2 3 4 巴南區 渝中區 九龍坡 南岸區 高新區 江北區 交通輻射能力 輕軌 規劃指標 建筑用地面積：28240.78 用地屬性：R2/C2（事類居住、商業釐融） 規劃容積率：4.47 總建筑面積：127083 建筑限高：100米 車位配置要求：住宅0.6個/100；商業、辦公0.7個/100 配套要求：公共廁所，體育活勱場所(丌小二1500） 商住混合、都市屬性 F2-2/01 地形地貌 50m 278 275 269 72m 277 279 270 84m 280 285 277 282 286 290 285 292 295 84m 370m 地塊狹長、需略作修正 視野好 地形地貌居高臨下視野開闊 282M 155M 項目地塊的平均海拔約282米，而江面海拔155米，之間 存在127米的高差，地