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1、二級市場策劃品控中心 Centaline Consultants 天璽，案例分享天璽，案例分享 2 3 推廣語：推廣語： NEVER BEFORENEVER BEFORE NEVER AFTERNEVER AFTER 不曾不曾 不再不再 4 香港豪宅逆市推盤，締造樓市神話香港豪宅逆市推盤，締造樓市神話 價(jià)格價(jià)格 2005年4月份，香港凱旋門以最高達(dá)到38萬港元/平方米的天價(jià) ，單位售價(jià)超過億 元港幣，在當(dāng)時(shí)被評為新亞洲第一豪宅。 “天璽” 其中園景房價(jià)格在16萬元/平方米，海景房在22萬元/平方米， “至高無上”復(fù)式特大套則高達(dá)54萬元/平方米。 5 6 7 8 金融海嘯第二波 負(fù)資產(chǎn)突破122、00宗 新鴻基遭遇降級評估，兄弟新鴻基遭遇降級評估，兄弟睨墻，傳聞不斷睨墻，傳聞不斷 9 10 11 挑戰(zhàn)：酷似寫字樓的豪宅 12 項(xiàng)目簡介 位于香港機(jī)鐵九龍站 香港的新核心地帶 該處為香港未來西九龍商業(yè)及文化中心 醉人維港、藍(lán)巴勒海峽、70萬呎綠化園林、九龍半島、中環(huán)至鯉魚門海景 13 【主力戶型】 3房、4房 【首批售價(jià)】 13750-35000 元/呎 【面積】 標(biāo)準(zhǔn)單位：800-2200平方呎（約81-204平米） 至高無上：400平方呎（約371平米）6房連3至4套房間隔 【層數(shù)】 標(biāo)準(zhǔn)單位：12-90樓或15-90樓 （不設(shè)4，13，14，24，34，44，54，64，74及84樓3、） 至高無上： 91-93樓 （頂層三復(fù)式單位尊設(shè)私人泳池，空中花園） 【名稱】 天璽（The Cullinan） 【發(fā) 展 商】 新鴻基地產(chǎn) 港鐵 【位置】 九龍柯士甸道西一號 【單位數(shù)目】 825個(gè) 【物業(yè)座數(shù)】 二座 天璽I及首創(chuàng)七個(gè)獨(dú)立尊座， 各座均設(shè)獨(dú)特的大堂入口及專用升降機(jī)， 保安嚴(yán)密及私隱度極高； 此獨(dú)立尊座設(shè)計(jì)為豪宅罕見， 私隱度媲美山頂頂級豪宅。 項(xiàng)目基本狀況項(xiàng)目基本狀況 14 step 1 常規(guī)布局，主流豪宅思路 15 16 - 天璽由兩座約270米高的摩天大廈組成。 - 現(xiàn)時(shí)全球最高 的住宅為澳洲黃金海岸 Q1Tower，高度達(dá)323米，天璽僅次其后。 - 九龍站上蓋眾多屋苑中，次高物業(yè)擎天半島 1座，高度約為256米，君臨天高255米，凱旋 門231米。 香港第一高住宅香港第一高住宅 17 - 雙層玻璃幕墻。新鴻基首個(gè)于豪宅使用全鉆 石式玻璃幕墻設(shè)計(jì)，玻璃幕墻成本比