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主題樂園對當地房地產市場的影響（11頁）.pdf

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上傳人：焦** 編號：102525 2021-04-22 11頁 1.46MB

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1、VIEWPOINT 主題樂園對當地房地產市場的影響 VIEWPOINT 中國房地產市場 2016年第三季度 VIEWPOINT 中中國消費升級方興未艾國消費升級方興未艾近五年中，中國經濟邁入新常態，經濟增速放緩的總體趨勢所映射的圖景正是由傳統生產制造驅動的經濟增長模式遭遇了瓶頸。與此同時，就業人群的收入在快速增長，驅動了中國基數龐大的消費者持幣尋找消費升級的下一站。無疑中國經濟未來增長的引擎將更多由第二產業切換至第三產業，切換至內需驅動增長的新一層次。在對于消費升級的各種分析探討框架中都有指出，伴隨著收入快速增加，消費的競爭不再是產品數量的疊加，而是更多地體現在消費趨優、趨好、趨2、于情感形象的感召等各層面的消費迭代。而在消費場景方面，雖然有電商模式跨越物理界限帶來消費增量，但傳統的場景消費由于提供更多的體驗與互動，亦有其自身優勢。主題樂園是國內消費升級的一個重要分支，對當地的酒店和各類零售消費增長通常有明顯的促進作用，尤其是消費能力和意愿更強的國內一線城市。 20162016年第三季年第三季度度世邦魏理仕研究部 2016 世邦魏理仕 | 2 主題樂園對當地房地產市場的影響 VIEWPOINT 不斷增長的國內上層中產階級和富裕不斷增長的國內上層中產階級和富裕家庭家庭近期中國游客海外搶購商品的現象令中國消費者的購買力迅速提升和消費升級成為熱點話題。據CEIC預測3、，中國城市上層中產階級和富裕家庭1 1數量將從2016年的1.12億增長至2021 年的1.65億，占比自39.9%上升至51.9%。圖表一：圖表一：中國城市家庭收入分組統計：戶中國城市家庭收入分組統計：戶數占比數占比城市上層中產階級和富裕家庭數量的增長將推動消費需求的不斷升級，在滿足包括衣、食、住、行在內的生活必需品的購買后，有更多富余的收入可以用于獲取娛樂、休閑、文化教育等非生活必需品的消費?？梢哉f近年影院收入的迅速增長僅是該類消費的先導，而主題樂園是引爆下一個娛樂消費的熱點。圖表二：中國不同收入的城市家圖表二：中國不同收入的城市家庭的消費支出結構庭的消費支出結構 9.0% 30.9% 39.4% 20.7% 14.9% 37.0% 33.6% 14.5% 富裕家庭上層中產階級家庭中產階級家庭貧困家庭 2016 2021 3 主題樂園對當地房地產市場的影響 20162

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