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1、1 番禺青蘿天地商業項目番禺青蘿天地商業項目策劃定位策劃定位 報告報告（市場調研部分）（市場調研部分） 特為：廣州市中騰裕物業租賃有限公司特為：廣州市中騰裕物業租賃有限公司 而作而作 2010年11月 2 項目用地分析項目用地分析 番禺區零售商業市場調研番禺區零售商業市場調研 消費者消費者需求分析需求分析 報告內容報告內容 3 項目用地分析項目用地分析 4 本項目位于廣州市番禺區副中心市橋南板塊西側，東臨本項目位于廣州市番禺區副中心市橋南板塊西側，東臨 城市主干道西環路城市主干道西環路， 距廣州市中心城區僅距廣州市中心城區僅30分鐘車程分鐘車程 本項目位于廣州市番禺區副中心市橋南板塊西側，市橋2、第三大 橋南側，為舊廠房的改造用地 本項目20公里輻射圈包含順德、番禺，距廣州市中心城區僅30 分鐘車程，居番禺市橋板塊重要聯系通道西環路西側 項目用地8公里范圍內可達祈福新邨、富豪山莊、金山谷國際 社區、尚東尚筑、金海岸花園、東湖洲花園、順德碧桂園等高 端樓盤，高端購買力集中 廣州南站距離本項目11公里，是廣深港高鐵、廣珠城際軌道、 貴廣鐵路、南廣鐵路的交匯點，并與廣州站、廣州東站和廣州 北站共同形成全國鐵路六大客運中心之一；廣州南站的開通將 提升番禺在廣州甚至珠三角的地位，過境游客量大增，促進番 禺商貿繁榮，對本項目的發展利好 本項目本項目 青 蘿 天 地 在 廣 州 青 蘿 天 地 在 3、廣 州 青 蘿 天 地 在 番 禺 青 蘿 天 地 在 番 禺 青 蘿 天 地 八 公 里 范 圍 青 蘿 天 地 八 公 里 范 圍 祈福板塊祈福板塊 本項目本項目市橋南板塊 市橋南板塊 廣州南站廣州南站 8k m 11k m 市橋老城市橋老城 區商圈區商圈 沙灣鎮沙灣鎮 中心中心 寶墨園寶墨園 祈福板塊祈福板塊 5 項目用地臨近市橋的住宅發展熱點地區項目用地臨近市橋的住宅發展熱點地區市橋南區，市橋南區， 該片區定位為番禺區的副中心，與市橋老城區通過西環該片區定位為番禺區的副中心，與市橋老城區通過西環 路連接便利路連接便利 項目用地通過城市主干道西環路連接，與市 橋老城區連接便利，至該商圈僅10分鐘車程 市橋南板塊總用地約17.15平方公里，是番 禺南擴形成的新城區，規劃人口總數為20萬 人（預計該區域未來容納人口將大比例超過 該人數），目前已成為廣州的熱點居住區域 ，聚集了多個高品質居