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1、從 從 到 到 龍湖 龍湖 中國(guó)房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)研究 中國(guó)房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)研究 二0一0年七月二十日二0一0年七月二十日 前言 前言 在中國(guó)快速體制轉(zhuǎn)型下，市場(chǎng)秩序混亂是個(gè)普遍現(xiàn)象。歷經(jīng)30年發(fā)展沉淀的中 國(guó)房地產(chǎn)也不例外，儼然是個(gè) 在中國(guó)快速體制轉(zhuǎn)型下，市場(chǎng)秩序混亂是個(gè)普遍現(xiàn)象。歷經(jīng)30年發(fā)展沉淀的中 國(guó)房地產(chǎn)也不例外，儼然是個(gè)“地產(chǎn)江湖地產(chǎn)江湖”。但在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的大熔爐里，我們依然 能在行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者身上找到專業(yè)的精神與創(chuàng)新的 。但在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的大熔爐里，我們依然 能在行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者身上找到專業(yè)的精神與創(chuàng)新的“靈光靈光”。在中國(guó)房地產(chǎn)界，與 龍湖即是如此。 如果是標(biāo)桿，是榜樣的話；那么龍湖，毫無疑問，是個(gè)2、傳說。 。在中國(guó)房地產(chǎn)界，與 龍湖即是如此。 如果是標(biāo)桿，是榜樣的話；那么龍湖，毫無疑問，是個(gè)傳說。 AND 龍湖龍湖 VS 龍湖龍湖 TO 龍湖龍湖 企業(yè)企業(yè)印象印象 創(chuàng)建于1984年，源于深圳，中國(guó)最大 房地產(chǎn)企業(yè)，行業(yè)領(lǐng)跑者； 首批上市公司，業(yè)內(nèi)標(biāo)桿企業(yè)，地產(chǎn) 界第一個(gè)中國(guó)馳名商標(biāo)； 住宅工業(yè)化、規(guī)模經(jīng)營(yíng)與陽(yáng)光治理、 企業(yè)公民； 創(chuàng)建于95年，來自重慶，多業(yè)態(tài)與跨 區(qū)域經(jīng)營(yíng)企業(yè)； 上市公司，中國(guó)馳名商標(biāo)，業(yè)內(nèi)領(lǐng)先 企業(yè)； 追求卓越，專注品質(zhì)，關(guān)注細(xì)節(jié)； 品牌口號(hào)彰顯其對(duì)行業(yè)的不同理解？品牌口號(hào)彰顯其對(duì)行業(yè)的不同理解？ 區(qū)域區(qū)域布局布局 在全國(guó)的布局采取“3X”模式； ”3“指長(zhǎng)三角、珠三3、角和環(huán)渤海區(qū) 域，”X”指?jìng)€(gè)別發(fā)達(dá)的中心城市； 區(qū)域聚焦戰(zhàn)略，由北向南，從沿海經(jīng) 濟(jì)圈、中心城市輻射到周邊城市，聚焦 西部中心、深耕環(huán)渤海和長(zhǎng)三角； 經(jīng)營(yíng)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)數(shù)據(jù) 0 50 100 150 200 250 300 350 400 450 500 05年06年07年08年09年 0509年、龍湖營(yíng)業(yè)收入對(duì)比0509年、龍湖營(yíng)業(yè)收入對(duì)比 龍湖 0.0%5.0%10.0%15.0%20.0%25.0%30.0%35.0%40.0%45.0% 05年 06年 07年 08年 0508年、龍湖銷售毛利率對(duì)比0508年、龍湖銷售毛利率對(duì)比 龍湖 為全國(guó)最大的房地產(chǎn)企業(yè)，地產(chǎn)大哥大的規(guī)模優(yōu) 勢(shì)明顯； 資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率較快，特別是在05年，說明其資產(chǎn)回 報(bào)率較高； 0% 10% 20% 30% 40% 50%