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1、二級市場策劃品控中心 Centaline Consultants 合景景東國際城營銷策略報告 項目地塊基本情況：項目處于廣州東部，周邊整體自然景觀資源較豐富， 但無特色景觀資源；開發(fā)面積大、周期長，且地塊內(nèi)物業(yè)類型復(fù)雜。 用地性質(zhì)：住宅、商業(yè)、酒店、會展、辦公綜 合用地 總用地面積：1971127平米 總建面：3409386平米 綜合容積率：1.69 居住戶數(shù)：12084戶 住宅：1394822 配套公建：93180 商業(yè)：540000 酒店會展：210000 科研及辦公：70000 金融服務(wù)：240000 北側(cè)：臨近余家莊水庫和荔湖高爾夫球場 西側(cè)：永和開發(fā)區(qū)和科學(xué)城 東側(cè)：東眺風(fēng)景秀美的南2、香山麓 南側(cè)：公園，山體及蔥郁植被，自然資源豐富 地塊內(nèi)有人工湖 項目四至項目項目四至項目地塊輪廓及其基本指標(biāo)地塊輪廓及其基本指標(biāo) 本項目承載著什么？本項目承載著什么？ 標(biāo)桿：標(biāo)桿：大盤品牌標(biāo)桿、城際運營標(biāo)桿和居住體驗標(biāo)桿大盤品牌標(biāo)桿、城際運營標(biāo)桿和居住體驗標(biāo)桿 地域性開發(fā)(幾乎所有項目) 跨區(qū)域開發(fā)城際運營 單級化的強(qiáng)勢牽引 (廣式大盤：雅居樂/鳳凰城) (城鄉(xiāng)結(jié)合部：四季花城) 多極化/放射狀的聚集效 應(yīng)合景景東國際城合景景東國際城 于合景合景：通過持續(xù)成功的運營，將3000畝的超級大盤樹立為華南片區(qū)的品牌居住社區(qū)，并 引領(lǐng)合景走向珠三角地產(chǎn)開發(fā)的領(lǐng)導(dǎo)地位； 于中原中原：雙方進(jìn)行首次大盤運3、營的合作，中原將竭力通過深厚的專業(yè)能力和充分調(diào)動華南 區(qū)域的客戶資源，使本項目實現(xiàn)全新的城際運營模式，促成項目利潤與品牌的雙豐收； 與客戶客戶：逐漸發(fā)展成熟的區(qū)域，全新的Art風(fēng)格建筑及未來配套齊全的超大社區(qū)，將時尚與 傳統(tǒng)、自然與人居和諧結(jié)合的全新模式，將給客戶帶來大都市圈居住的全新體驗。 01Trends 我們面臨的趨勢是怎樣的？ 政策：從限制到放松，針對樓市的救市政策的各方面政策都有已放松， 特別是限外令的放松，使得港澳臺華僑的購房、投資重新得以啟動 開發(fā)商方面開發(fā)商方面 貸款政策貸款政策 稅收政策稅收政策 限外政策限外政策 稅收政策稅收政策 金融政策金融政策 二手房交易營業(yè)稅、契稅等 首次置業(yè)貸款優(yōu)惠政策、二套房貸政策 港澳臺華僑購房限制政策 土地增值稅政策 開發(fā)貸款、融資融券政策 個人住房消費個人住房消費 房地產(chǎn)市場：政策的放松及4萬億的刺激計劃，使房地產(chǎn)市場逐步復(fù)蘇 。各種數(shù)據(jù)