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1、xxxxxC03 2007年年7月月12日日 長沙金外灘項目最高最好用途研究中期報告長沙金外灘項目最高最好用途研究中期報告 致南京青和投資集團有限公司致南京青和投資集團有限公司 2 xxxxxC03 負責聲明負責聲明 就我們所知，我們在研究過程中所依據的資料和信息是準確和有效的。但是，一旦我們所依據的基本假設有所改變，我們的推薦 和建議也可能將隨之而變。下列因素將可能導致我們的基本假設發生變化： ? 新的政府法令 ? 公司政策的變化 ? 對長沙房地產市場可能產生影響的重大社會、經濟、政治改革事件 我們在此強調仲量聯行的任務只局限于提供詳細的物業顧問和市場建議，我們的研究不包括任何法律和稅務議題2、。 這份報告僅為貴方使用，具有保密性。我們不對任何第三方承擔任何責任，同時，未經我方事前的書面同意，本報告的全部或任 何部分不得在任何文件、聲明中發表或與第三方交流。 我們在此強調，對于未來需求、商業趨勢、物業價格、租金和吸納量的估計是對未知事物的估計，這些估計應該被認為是對未來 可能發生事物的預示性的評估，而非完全確定的事實。對這些主要因素作出預測的過程包含了許多對外界因素非常敏感的變量， 任何改變都可能極大地影響該報告的結果，我們在此提請貴方注意。 該報告的結論絕不代表常規意義上的物業估價。物業的市場價值受到諸多因素的影響，例如場地特性、開發項目性質、質量和條 件、可比銷售、市場趨勢、收益3、競爭、規劃和設計、產權的抵押、限制和其他障礙等等。該報告并沒有包括上述這些因素。 因此，我們認為該報告中的分析只是預示性的，而非一份完整的估價報告。對于貴方或任何第三方在融資、購買、出讓或出租等 交易中因使用該報告中的財務分析而引起的任何損失和損害，我們不承擔任何責任。 3 xxxxxC03 目錄目錄 一 場地分析 二 宏觀經濟研究 三 長沙高端住宅市場分析 四 長沙高品質辦公市場研究 五 長沙高星級酒店市場研究 六 長沙零售市場研究 一 場地分析 二 宏觀經濟研究 三 長沙高端住宅市場分析 四 長沙高品質辦公市場研究 五 長沙高星級酒店市場研究 六 長沙零售市場研究 xxxxxC03 一場地分析一場地分析 5 xxxxxC03 長沙概況長沙概況 ? 該項目地塊位于中國長沙市天心區的江邊版塊。 ? 作為湖南省省會，長沙是全省政治、經濟、文化、科教和信息的中心，是國務院首批 公布的歷史文化