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1、海淀南路12號院 項目前期策劃報告 海淀南路12號院 項目前期策劃報告 2010年年8月月26日日 專業地產運營機構 第 2 頁 匯報思路匯報思路 一、樓市氣象一、樓市氣象 二、區域市場解析二、區域市場解析 四、項目整體定位四、項目整體定位 五、項目客群分析五、項目客群分析 六、項目作戰計劃六、項目作戰計劃 三、項目本體解析三、項目本體解析 專業地產運營機構 第 3 頁 第一章 樓市氣象第一章 樓市氣象 專業地產運營機構 第 5 頁 2010年樓市政策回顧年樓市政策回顧 頒布時間相關政策頒布部門 2010年8月5日銀監會不否認暫停京滬深杭第三套房貸銀監會 2010年8月2日央行重申嚴格執行差別2、房貸政策央行 2010年7月12日三部委集體否認樓市調控轉向傳聞 銀監會、住建部、國資 委 2010年7月12日住建部：堅決貫徹國十條住建部 2010年7月12日銀監會：各商業銀行要嚴格執行二套房認定標準 銀監會 2010年6月4日住建部規范個人住房貸款二套房認定標準 城鄉建設部 中國人民銀行 銀監會 2010年5月25日差別化土地供應政策 優先保障民生用地國土部 2010年5月19日關于土地增值稅清算有關問題的通知稅務總局 2010年5月14日差異化政策限制炒房浙江省政府 頒布時間相關政策頒布部門 2010年4月30日 重點抑制投機性購房浙江省政府 2010年4月19日 未獲預售許可 開發商3、不得收取定金住建部 2010年4月17日 國務院:房價過高地區可暫停發放第3套住房貸款國務院 2010年4月16日 國土部公布今年計劃住宅供地18萬公頃國土部 2010年4月15日 國務院出臺新國四條：實施差別化信貸管理，二套房貸首付不低于50%國務院 2010年3月23日 財政部、稅務總局明確首次購買普通住房契稅優惠政策財政部、稅務總局 2010年3月18日 國資委要求78家非地產主業央企15天出退出方案國資委 2010年3月11日 國土部劍指土地市場四宗罪 本月起開展全國檢查國土部 2010年3月10日 國土部發布“國十九條” 中小戶型供地須占七成國土部 2010年2月20日 銀監會發布流動資金貸款管理暫行辦法打擊炒房者銀監會 2010年1月12日 央行突然上調準備金率強力遏制信貸沖鋒央行 2010年1月10日 關于促進房地產市場平穩健康發展的通知,明確二套房貸款首付不低于40%國務院