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1、 1.01.0容積率下產(chǎn)品組合分析容積率下產(chǎn)品組合分析 New Visual Angel 20112011年年4 4月月7 7日日建筑顧問組建筑顧問組 在當(dāng)今社會(huì)生活節(jié)奏日益加快的今天，財(cái)富分配分化加大。住宅市場(chǎng)產(chǎn)品包羅 萬象，從0.3容積率的獨(dú)棟項(xiàng)目至容積率3以上的高層住宅。而處于0.313 之間的1，應(yīng)該怎樣做出最好的產(chǎn)品組合呢？ 緒緒 言言 本次報(bào)告主要內(nèi)容為分析容積率1.0左右（0.9-1.1）項(xiàng)目的產(chǎn)品物業(yè)類型的建筑 面積配比,項(xiàng)目所在地包括北京、上海、蘇州、重慶、無錫、珠海等,住宅建筑面 積的規(guī)模從35000平方米250000平方米不等,共計(jì)14個(gè)項(xiàng)目，其中7個(gè)為純低、 多層項(xiàng)目；2、7個(gè)為綜合項(xiàng)目。 小常識(shí)：小常識(shí)：根據(jù)消防規(guī)范，1-3層為低層住宅，4-6層為多層住宅，7-11層為小高層住宅，12-18層 為中高層住宅，19層及以上為高層住宅。不排除個(gè)別區(qū)域的標(biāo)準(zhǔn)會(huì)有所不同。 說明 上海龍湖艷瀾山 物業(yè)類型：物業(yè)類型： 疊加別墅、聯(lián)排別墅、雙拼別墅疊加別墅、聯(lián)排別墅、雙拼別墅 項(xiàng)目位置：青浦趙巷嘉松中路6788弄 占地面積： 144495平方米 總建筑面積： 144495平方米 容積率：1.0 綠地率：35% 配套：1500平方米 物業(yè)類型層數(shù)戶均面積（）建筑面積（）建筑面積比占地面積比 雙拼別墅3F 260-2901375010%15% 聯(lián)排別墅3F 220-250213、48415%21% 疊加別墅5F175-18010772875%64% 住宅總142995100%100% 重慶復(fù)地別院 物業(yè)類型：花園洋房、疊加別墅、聯(lián)排別墅、獨(dú)棟別墅 項(xiàng)目位置：重慶市北部新區(qū)金開大道（金渝大道交匯處） 占地面積：57576平方米 總建面積：57000平方米 容積率：0.99 綠地率：58% 建筑形態(tài)：16棟獨(dú)棟別墅、12棟聯(lián)排別墅、11棟疊加 洋房組合 物業(yè)類型層數(shù)戶均面積（）建筑面積（）建筑面積比占地面積比 獨(dú)棟別墅2F 27644168%16% 聯(lián)排別墅3F 220-2391103219%32% 疊加別墅4F214-2241897633%52% 花園洋房5F105-1932257640% 合計(jì)57000100%100% 蘇州招商依云3號(hào) 物業(yè)類型：疊加電梯別墅、聯(lián)排別墅物業(yè)類型：疊加電梯別墅、聯(lián)排別墅 項(xiàng)目位置：陽澄湖東路98號(hào) 占地面積：69900萬平方米 總建