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1、 目目目目 一. 產品篇 二 一. 產品篇 二. 定位深化篇 三 定位深化篇 三. 規劃思及修正建議篇 四 規劃思及修正建議篇 四. 營運管建議篇 五 營運管建議篇 五. 財務測算篇財務測算篇 一. 產品篇一. 產品篇 1-1. 區域位置 1-2. 產品使用面積分析 1-3. 消費為與消費業態 1-4. 目標客源分析 1-5. 總體定位思 1-1. 區域位置 1-2. 產品使用面積分析 1-3. 消費為與消費業態 1-4. 目標客源分析 1-5. 總體定位思 1-1. 區域位置1-1. 區域位置 C3 C2 C1 C3 繡湖公園 市政府 繡湖公園 市政府 1-1. 區域位置1-1. 區域位置 2、C3 A.目的型消費:A.目的型消費: a.意義：是指消費者具有特定目的而至特定消費場所消費的為。 b.對應業態：提供給具特定目的的消費者消費的營業項目，其業態具有創 造性消費，可以吸引非本地消費群體，可自營運，具知名、 特色，須依附其它商業為的輔助。 a.意義：是指消費者具有特定目的而至特定消費場所消費的為。 b.對應業態：提供給具特定目的的消費者消費的營業項目，其業態具有創 造性消費，可以吸引非本地消費群體，可自營運，具知名、 特色，須依附其它商業為的輔助。 B.指向型消費:B.指向型消費: a.意義：是指消費者非為特定目的， 而是具有種以上選擇，隨意消費性， 且為其經營特色所吸引而消費的3、為。 b.對應業態：提供給非特定目的，但具有二種以上選擇之消費者，消費之 營業項目，其它營業為的輔助。 a.意義：是指消費者非為特定目的， 而是具有種以上選擇，隨意消費性， 且為其經營特色所吸引而消費的為。 b.對應業態：提供給非特定目的，但具有二種以上選擇之消費者，消費之 營業項目，其它營業為的輔助。 1-2. 消費為與消費業態1-2. 消費為與消費業態 C.被動型消費:C.被動型消費: a.意義：是指消費者非為特定目的，而是經意遇見，隨意所產生之消費 的為。 b.對應業態：提供給非特定目的的消費者，經意遇見，隨意所產生之消 費的營業項目，即使有知名、特色，也須其它商業為的輔助 ，依賴其它業態，吸引消費群體，以輔助消費。 a.意義：是指消費者非為特定目的，而是經意遇見，隨意所產生之消費 的為。 b.對應業態：提供給非特定目的的消費者，經意遇見，隨意所產生之消 費的營業項目，即使有知名、特