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1、中信地產(chǎn)南站項(xiàng)目開發(fā)策略顧問報(bào)告（中期匯報(bào)）中信地產(chǎn)南站項(xiàng)目開發(fā)策略顧問報(bào)告（中期匯報(bào)） 致：中信保利達(dá)（天津）有限公司 Savills 第一太平戴維斯研究及顧問咨詢部第一太平戴維斯研究及顧問咨詢部 2009年11月 項(xiàng)目理解項(xiàng)目理解 用地面積：用地面積：13萬平方米 地面建筑面積： 萬平方米 地面建筑面積：93萬平方米萬平方米 項(xiàng)目基礎(chǔ)指標(biāo)：項(xiàng)目基礎(chǔ)指標(biāo)： 項(xiàng)目區(qū)位特征項(xiàng)目區(qū)位特征 : 城市中心未來規(guī)劃城市中心未來規(guī)劃 CBD海河開發(fā)節(jié)點(diǎn)海河開發(fā)節(jié)點(diǎn)市中心與濱海新區(qū)的最近的商 務(wù)區(qū) 市中心與濱海新區(qū)的最近的商 務(wù)區(qū)天津與北京快速軌道交通連接最便利的區(qū)域天津與北京快速軌道交通連接最便利的區(qū)域 2、中信房地產(chǎn)股份有限公司注冊(cè)資本67.9億元人民幣,是中信集團(tuán)下屬企業(yè)，具有一 級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的全國(guó)性房地產(chǎn)綜合開發(fā)企業(yè)，下屬控股公司、項(xiàng)目公司超過 100家。公司確立了“立足京津、珠三角、長(zhǎng)三角，有選擇的進(jìn)入經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的 二線城市”的戰(zhàn)略布局。 公司擁有超過20年的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，累計(jì)開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目85個(gè)，開發(fā)面積達(dá) 600萬平方米。目前中信房地產(chǎn)股份有限公司擁有一級(jí)土地開發(fā)協(xié)議面積超過 3036萬平米，土地儲(chǔ)備量約2000萬平米，成為中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)軍企業(yè)之 一。 北京中信城佛山中信山語湖長(zhǎng)沙中信新城 開發(fā)商理解開發(fā)商理解 項(xiàng)目思考項(xiàng)目思考 天津城市的發(fā)展機(jī)遇是什么天津城市的發(fā)展機(jī)遇是3、什么 ? 天津未來的中心商務(wù)區(qū)究竟在那里天津未來的中心商務(wù)區(qū)究竟在那里 ? 天津未來的中心商務(wù)區(qū)究竟在那里天津未來的中心商務(wù)區(qū)究竟在那里 ? 南站南站CBD未來將成為什么樣的商務(wù)區(qū)未來將成為什么樣的商務(wù)區(qū) ? 項(xiàng)目的發(fā)展愿景是什么項(xiàng)目的發(fā)展愿景是什么? 項(xiàng)目開發(fā)面臨的最大機(jī)遇項(xiàng)目開發(fā)面臨的最大機(jī)遇/挑戰(zhàn)是什么挑戰(zhàn)是什么? 研究方法和思路研究方法和思路 項(xiàng)目西側(cè)的海河親水平臺(tái)項(xiàng)目西側(cè)的海河親水平臺(tái) 項(xiàng)目西南角的大光明橋項(xiàng)目西南角的大光明橋 由項(xiàng)目西北角看小白樓由項(xiàng)目西北角看小白樓 由大光明橋看項(xiàng)目由大光明橋看項(xiàng)目 項(xiàng)目自身 宏觀經(jīng)濟(jì) 區(qū)域市場(chǎng) 經(jīng)濟(jì)分析 發(fā)展 機(jī)會(huì)點(diǎn) 發(fā)展 機(jī)會(huì)點(diǎn) 市場(chǎng) 機(jī)會(huì)點(diǎn) 市場(chǎng) 機(jī)會(huì)點(diǎn) 項(xiàng)目研判 項(xiàng)目研判 案例借鑒 案例借鑒 供需 機(jī)會(huì)點(diǎn) 定位 商業(yè) 寫字樓 住宅 市場(chǎng)分析 酒店 服務(wù)公寓 1. 天津發(fā)展概況及未來規(guī)劃 2. 天津產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 3. 天津第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析