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中原地產(chǎn)集團(tuán)高價地如何實現(xiàn)溢價(49頁)
中原地產(chǎn)集團(tuán)高價地如何實現(xiàn)溢價(49頁).pdf
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上傳人:焦** 編號:102599 2021-04-22 49頁 6.96MB

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1、溢價 高價地如何 實現(xiàn) 中原集團(tuán)顧問中心 高地價 中原集團(tuán)顧問中心 1 1 地塊分類 成熟優(yōu)質(zhì)板塊條件好 2 2 規(guī)劃發(fā)展匙域預(yù)期好 3 3 舊城改造匙域有錢好 中原集團(tuán)顧問中心 1 1 成熟優(yōu)質(zhì)板塊 Location !Location! and location!! 上海陸家嘴 上海外灘 紐約中央公園 紐約時代廣場 中原集團(tuán)顧問中心 1 1 成熟優(yōu)質(zhì)板塊 豪宅 公寓豪宅 更好的地理位置 更佳的室內(nèi)建筑 更好的裝修標(biāo)準(zhǔn) 更好的建筑材料 中原集團(tuán)顧問中心 世茂濱江花園 上海首個豪宅項目 占地面積27.5萬斱 49-62層超高層 “吉尼斯”世界紈錄 湯臣一品 首個單價超10萬 占地面積2萬斱 42、0-44層超高層 中糧海景壹號 單價10-12萬 占地面積2.4萬斱 超高層 新鴻基凱旋門 單價16萬 占地面積6.1萬斱 高層、別墅 2005年地王 湯臣一品 07年10月 中糧海景壹號 09年10月 世茂濱江花園 01年10月 新鴻基凱旋門 12年03月 中原集團(tuán)顧問中心 湯臣集團(tuán)獲取該土地的成本總計約5070萬美元(當(dāng)時匯率按8計,約4.2億元人民幣) 湯臣一品地上建面總計11.5萬平斱米,折合樓板價約3652元/; 2007年首期開盤均價約11萬元/,約為樓板價的30倍; 2005年上海豪宅市場建安成本約5000元(包噸公建配套); 裝修標(biāo)準(zhǔn)約為1萬元/ 110,000 3,652 +3、 5,000 + 10,000 銷售均價 樓板價 建安成本 裝修標(biāo)準(zhǔn) 豪宅先驅(qū) 湯臣一品 中原集團(tuán)顧問中心 捂盤創(chuàng)出的天價中糧海景壹號 1996年,上海鵬利為陸家嘴X5地塊支付出讓金折合人民幣4.2億元,樓板價約4285元/。 2003年,鵬利海景項目開始施工。聘請世邦魏理仕作為項目癿營銷顧問及境外代理物業(yè)顧問。 世邦魏理仕建議中糧相機(jī)而勱,先持有物業(yè)一段時間。 2005年,鵬利海景竣工。 2007年,上海房地產(chǎn)界進(jìn)行整風(fēng)運(yùn)勱,湯臣一品收到政店處罰,鵬利海景全部房源轉(zhuǎn)售為租,租金未定。 2008年,鵬利海景月租金定為5.5萬6.5萬元/月 2009年,鵬利海景改租為售,聘請易居中國進(jìn)行快銷,樓盤更名“中糧海景壹叴”。 中原集團(tuán)顧問中心 2005年6月,新鴻基地產(chǎn)以31.85億元的價格,摘得位亍浦東小陸家嘴張楊路以南、浦明路以西、濱江 公園以東癿“濰坊新村地塊”,成交樓面地價達(dá)20178元/
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