昆山森隆國際商業綜合體項目規劃及定位建議（43頁）.pdf
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上傳人：焦**
編號：102603
2021-04-22
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1、森/國/際 森/國/際 項目規劃及定位建議 上海盛勵機構 2009.4.13 市場篇 市場篇 調查分析 昆山區位及行政劃分昆山區位及行政劃分 昆山市位于江蘇省東南部。北至東北與常熟、太倉兩市相連，南至東南與上海 嘉定、青浦兩區接壤，西與吳江、蘇州交界。東西最大直線距離33千米，南北 48千米。總面積927.7平方千米，其中陸地面積641.1平方千米，水域面積 286.6平方千米。 千年古鎮周莊被譽為“中國第一水鄉”，享譽海內外。昆山物豐饒，盛產馳名中 外的陽澄湖清水大閘蟹，素有江南“魚米之鄉”美稱。 昆山市屬于江蘇省蘇州市管轄 ； 昆山市轄10個鎮：玉山鎮、巴城鎮、周市鎮、陸家鎮、花橋鎮、淀山2、湖鎮、張 浦鎮、周莊鎮、千燈鎮、錦溪鎮。 12個園區：中科昆山高科技產業園、中國留學人員創業園、清華（昆山）科技 園、昆山市沿滬產業帶、昆山模具產業基地、昆山旅游度假區、昆山國家農業 示范區、昆山高新技術服務中心、昆山高新技術產業園區、昆山經濟技術開發 區、昆山出口加工區、花橋國際商務城。 個案分析個案分析 項目名稱：吉田國際廣場商業街項目地址：柏廬路與中華園路交叉口 開發商：吉田建設開發（昆山）有限公司代理商：自銷 占地面積：15.5 萬m2總建筑面積：70萬 m2 容積率：4.5綠化率：46% 1期開盤時間：2005年4月1期交房時間：2006年11月 寫字樓現價：5800元/m276003、元/m2 均價：6700元/m2 建筑類型：小高層, 高層 面積范圍：100 m2300 m2主力面積：100 m2 房型配比：不詳銷售狀況：50% 項目定位：都市生活第一居所，大潤發超市締造的首席商圈。 客戶類型：昆山本地人、上海人、臺灣人。 項目優勢：地段較好,城男升值潛力較大；引進樂購，周邊配套相對齊全。 項目劣勢：項目量體較大，需要前期招商。 個案分析個案分析 項目名稱：世茂蝶湖灣項目地址：玉山鎮長江南路188號 開發商：世茂蝶湖灣開發建設有限公司代理商：自銷 占地面積：717800m2總建筑面積： 1076580 m2 容積率：1.5綠化率：40%規劃分期：2總戶數：6500 開盤：一期2006.05 二期08.11 交房：一期已交房 二期09.12 物業類型：住宅 高層公寓 別墅 商業 現均價（元/）：精裝修單身公寓5500，精裝高層 6200，湖畔復式兩房4500，水岸聯排別
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