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中原地產解讀房地產項目指標（35頁）.pdf

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上傳人：焦** 編號：102606 2021-04-22 35頁 2.10MB

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1、深圳中原建筑中心 ShenZhen.03.2011 解讀項目指標 JIE DU XIANG MU ZHI BIAO 宗地圖根據宗地圖上各個坐標點的坐標，可得出具體用地大小形狀。項目紅線圖（電子檔）城市規劃管理部門根據城市總體規劃的需要，將用地分為11大類：居住用地R、商業服務業設施用地C 、政府社團用地GIC、工業用地M、倉儲用地W、對外交通用地T、道路廣場用地S、市政公用設施用地U、綠地G、特殊用地D、水域和其他用地E （字母為用地性質的代碼）居住用地R：以居住建筑物及其配套設施共同形成的居住小區、居住組團、街坊和單位生活區等各種類型的成片或零星的用地。商業服務業設施用2、地C:從事各類商業銷售活動及容納商業性辦公、旅館業、游樂等各類服務業活動的用地。政府社團用地GIC:政店行政事業機關團體的辦公用地以及各種文化、教育、體育、醫療衛生、社會福利、公共安全和宗教等公共設施的用地。用地性質用地性質居住用地商業用地政店用地綠地用地水域用地面積：建設項目報經城市規劃行政主管部門取得用地規劃許可后，經國土資源行政主管部門測量確定的建設用地土地面積（準確界限由土地供應圖用地紅線標明），共由兩個部分組成：一、代征地面積（即由建設項目業主隨同其他建設用地一起辦理征地手續，并由業主承擔一應費用，但建設項目業主必須無償地交給城市公共建設行政主管機關，作3、為公共建設用地的那部分土地稱為代征地。對這部分土地，雖然是業主出資、業主征用，但是土地使用權丌屬亍業主，業主的土地證上面也丌體現，其財產權歸城建部門即政店所有。這部分土地的用途是規劃已經確定的公共道路、活動場所、綠化及城市景觀區的建設，緊鄰項目建設用地。）二、建設項目凈用地面積（在這部分土地內才可以建設項目需要的工程內容）。業主只對第二部分土地擁有財產權。以上兩部分其實是同一宗地丌同用途的劃分而已。在建設項目確定以前，控制性詳細規劃已經確定（丌然也無法辦理用地規劃許可），從控制性詳細規劃圖項目業主清楚知道自己征用的土地含有多少代征地、什么用途等等。用地紅線：各類建筑工程項目用地的使用權屬范圍的邊界線。用地面積和用地紅線用地面積和用地紅線項目凈用地面積用地面積代征地面積綠地總建筑面積指在建設用地范圍內單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和。

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