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1、0 致 華中實業(yè)發(fā)展總公司致 華中實業(yè)發(fā)展總公司 武漢文化廣場開發(fā) 最高最好用途研究終期報告 武漢文化廣場開發(fā) 最高最好用途研究終期報告 二二OO六年一月六年一月 1 內(nèi)容提要內(nèi)容提要 I.項目開發(fā)的宏觀政策背景項目開發(fā)的宏觀政策背景 II.辦公樓開發(fā)建議辦公樓開發(fā)建議 III. 高星級酒店開發(fā)建議高星級酒店開發(fā)建議 IV. 酒店式公寓開發(fā)建議酒店式公寓開發(fā)建議 V.零售開發(fā)建議零售開發(fā)建議 VI. 項目開發(fā)綜合分析項目開發(fā)綜合分析 VII. 示意性財務(wù)分析示意性財務(wù)分析 VIII. 結(jié)論與建議結(jié)論與建議 2 I 項目開發(fā)的宏觀政策背景項目開發(fā)的宏觀政策背景 3 中部地區(qū)的發(fā)展地位中部地區(qū)的發(fā)2、展地位 要促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展。要積極推進(jìn)西部大開發(fā)，要促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展。要積極推進(jìn)西部大開發(fā)，有效發(fā)揮中部地區(qū) 的綜合優(yōu)勢 有效發(fā)揮中部地區(qū) 的綜合優(yōu)勢，支持中西部地區(qū)加快改革發(fā)展，振興東北地區(qū)等老工業(yè)基 地，鼓勵有條件的東部地區(qū)率先基本實現(xiàn)現(xiàn)代化，逐步形成東、中、西 部經(jīng)濟互聯(lián)互動、優(yōu)勢互補、協(xié)調(diào)發(fā)展的新格局。 ，支持中西部地區(qū)加快改革發(fā)展，振興東北地區(qū)等老工業(yè)基 地，鼓勵有條件的東部地區(qū)率先基本實現(xiàn)現(xiàn)代化，逐步形成東、中、西 部經(jīng)濟互聯(lián)互動、優(yōu)勢互補、協(xié)調(diào)發(fā)展的新格局。 中央經(jīng)濟工作會議中央經(jīng)濟工作會議 4 渤海經(jīng)濟 開發(fā)區(qū) 渤海經(jīng)濟 開發(fā)區(qū) 珠江 三角洲 珠江 三角洲 長江 三角洲3、 投資西進(jìn) 長江 三角洲 投資西進(jìn) 中國經(jīng)濟發(fā)展的新前沿中國經(jīng)濟發(fā)展的新前沿 渤海經(jīng)濟開發(fā)區(qū)渤海經(jīng)濟開發(fā)區(qū) ?中國行政中心 ?科學(xué)技術(shù)中心 ?高等教育強區(qū) ?文化旅游 ?2008奧林匹克 長江三角洲長江三角洲 ?金融中心 ?發(fā)達(dá)的城市網(wǎng)絡(luò) ?浦東新區(qū)的帶動效應(yīng) ?高等教育強區(qū) ?2010世博會 珠江三角洲珠江三角洲 ?貿(mào)易中心 ?制造業(yè)中心 ?深圳/珠海經(jīng)濟特區(qū) ?旅游業(yè) 5 東部、西部與中部發(fā)展現(xiàn)狀比較東部、西部與中部發(fā)展現(xiàn)狀比較 西部地區(qū)西部地區(qū)： 西部大開發(fā)政策推動經(jīng)濟發(fā)展西部大開發(fā)政策推動經(jīng)濟發(fā)展 ?成都、重慶總體經(jīng)濟發(fā)展優(yōu)于武漢 ?房地產(chǎn)投資2000年后迅速超過武漢 ?對外資吸引力依然有限 東部地區(qū)：東部地區(qū)： 經(jīng)濟發(fā)展受惠于長三角經(jīng)濟圈經(jīng)濟發(fā)展受惠于長三角經(jīng)濟圈 ?蘇州市整體經(jīng)濟明顯超越武漢 ?外資主要目標(biāo)區(qū)域，蘇州尤為明顯 ?房地產(chǎn)投資近兩年增長快速 武漢武漢