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1、廣東省韶鋼集團廣州原梅花鋁材廠土地綜合開發利用 前期研究策劃報告最終成果 廣東省韶鋼集團廣州原梅花鋁材廠土地綜合開發利用 前期研究策劃報告最終成果 致 廣東韶關鋼鐵集團有限公司 Page 1 前期研究策劃階段解決的核心問題前期研究策劃階段解決的核心問題 根據合同約定，本次報告重點解決項目的發 展方向 發 展方向及整體定位整體定位，并在規劃設計、開發運 營策略 規劃設計、開發運 營策略、經濟測算經濟測算等方面進行延展。 Page 2 項目研究策劃思路項目研究策劃思路 內部資源條件內部資源條件 項目區位項目區位 交通、景觀交通、景觀 周邊環境特點 外部市場機會 周邊環境特點 外部市場機會 經濟環境2、經濟環境 各物業市場機會各物業市場機會 創意產業概念及發展 創意產業在廣州的發展 創意地產在廣州的機會 創意型企業的寫字樓需求 先進個案經驗借鑒 做什么? 市場機會選擇 項目發展方向研判 做什么? 市場機會選擇 項目發展方向研判 為什么能做? 創意產業/地產 的市場研判 怎么做? 項目定位 項目產品方案 為什么能做? 創意產業/地產 的市場研判 怎么做? 項目定位 項目產品方案 效益如何? 投資及收益測算 財務及風險評價 效益如何? 投資及收益測算 財務及風險評價 項目發展定位 目標客戶定位 發展方案選擇 產品設計建議 經營管理建議 投資估算 收益測算 盈利能力評價 風險分析及應對策略 Pag3、e 3 項目概況項目概況 項目概況項目概況 項目名稱：廣東省韶鋼集團廣州原梅花鋁材 廠土地綜合開發利用項目 用地性質：科研辦公、道路、住宅（已建）用地性質：科研辦公、道路、住宅（已建） 總用地面積：10.65萬平方米 總建筑面積：20.074萬平方米（含2.5285萬 平方米的房改房面積） 項目位置項目位置 項目位于廣州大道北梅花園東側，東鄰廣州 大道北，向西可聯系沙太路； 并緊挨地鐵3號線延長線梅花園站地鐵口 Page 4 受地塊是科研辦公的用地性質限制，確定了本項目是往商務辦公的方向發展。 但商務辦公有多種可能，我們首先會對多種可能分別研判，從而確定本項目的最 佳發展方向，即 受地塊是科研辦公的用地性質限制，確定了本項目是往商務辦公的方向發展。 但商務辦公有多種可能，我們首先會對多種可能分別研判，從而確定本項目的最 佳發展方向，即“做什么做什么”？ 綜合分析綜合分析區域市場區域市場整體