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1、北京。上海。深圳。成都。重慶。沈陽(yáng) Beijing. Shanghai. Shenzhen. Chengdu. Chongqing. Shenyang 20092009年年1212月月9 9日日 前言前言 首先非常感謝*（以下簡(jiǎn)稱“貴司”）對(duì)于華夏柏欣（北京）經(jīng)營(yíng)管理顧問(wèn) 有限公司（以下簡(jiǎn)稱TCBL或“我司”）的信任和支持，作為一間致力于為國(guó)內(nèi) 商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)提供全程專業(yè)服務(wù)的港資服務(wù)企業(yè)，我司對(duì)于此次能夠有機(jī)會(huì)與 貴司合作進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)顧問(wèn)服務(wù)工作而感到榮幸。希望憑借貴司雄厚的地 產(chǎn)開(kāi)發(fā)實(shí)力和我司專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，能夠成功打造卓越的商業(yè) 項(xiàng)目； 在市場(chǎng)分析方面，我司主要在前期戴德2、梁行公司報(bào)告基礎(chǔ)上，總結(jié)分析并更新 部分市場(chǎng)信息及提出我司在商業(yè)方面的專業(yè)意見(jiàn)與看法，從而對(duì)項(xiàng)目定位規(guī)劃 提供較準(zhǔn)確、完善的可行性方案。 本次商業(yè)策劃顧問(wèn)報(bào)告主要包括市場(chǎng)研究分析、項(xiàng)目定位分析、項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃、本次商業(yè)策劃顧問(wèn)報(bào)告主要包括市場(chǎng)研究分析、項(xiàng)目定位分析、項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃、 項(xiàng)目租金分析等方面的完整建議。項(xiàng)目租金分析等方面的完整建議。 類型、檔次、功能 業(yè)態(tài)、租戶、組合方式 布局、動(dòng)線、交通、設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目可持續(xù)發(fā)展的本項(xiàng)目可持續(xù)發(fā)展的 定位與規(guī)劃戰(zhàn)略定位與規(guī)劃戰(zhàn)略 城市化進(jìn)程、城市經(jīng)濟(jì)與規(guī)劃 城市商業(yè)發(fā)展?fàn)顩r與趨勢(shì) 消費(fèi)群來(lái)源、消費(fèi)習(xí)慣、消費(fèi)水平 項(xiàng)目區(qū)位、項(xiàng)目交通、項(xiàng)目規(guī)模 解析城市解析3、城市 解析消費(fèi)解析消費(fèi) 解析項(xiàng)目解析項(xiàng)目 項(xiàng)目發(fā)展背景基礎(chǔ)項(xiàng)目發(fā)展背景基礎(chǔ) 項(xiàng)目發(fā)展要素項(xiàng)目發(fā)展要素 思路思路 城市經(jīng)濟(jì)城市經(jīng)濟(jì) 城市經(jīng)濟(jì)與產(chǎn)業(yè) 持續(xù)發(fā)展 人均收入增加， 消費(fèi)形態(tài)轉(zhuǎn)變 城市規(guī)劃城市規(guī)劃 城市南拓發(fā)展， 人口增加 城區(qū)軌道交通趨 于完善，帶動(dòng)區(qū) 域發(fā)展 本項(xiàng)目規(guī)劃為區(qū) 級(jí)商業(yè)中心 城市商業(yè)城市商業(yè) 市橋核心商圈獨(dú) 樹(shù)一臶，但業(yè)態(tài) 與硬件設(shè)施較落 后，傳統(tǒng)百貨與 街鋪為主 新興商圈尚在規(guī) 劃發(fā)展 城市缺乏代表性 的購(gòu)物中心 體驗(yàn)消費(fèi)型商業(yè) 落后 消費(fèi)特征消費(fèi)特征 周邊中高檔居住 樓盤聚集 家庭消費(fèi)與個(gè)人 時(shí)尚消費(fèi)為一體 地鐵輻射力強(qiáng)， 吸引華南板塊、 廣州市區(qū)消費(fèi) 項(xiàng)目條件項(xiàng)目條件 商業(yè)規(guī)模超過(guò)12 萬(wàn)平方米，利于 完善的業(yè)態(tài)組合 處于行政、教育、 商貿(mào)、交通中心 接駁地鐵與城市 主要快速路，交 通便利 結(jié)論結(jié)論 輻射全番禺的區(qū)域中心型體驗(yàn)購(gòu)物中心輻射全番禺的區(qū)域中心型體驗(yàn)購(gòu)