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1、 第一部分 市場分析 宏 觀 研 判 市場手段 存款準(zhǔn)備金 公開市場業(yè)務(wù) 貸款政策 利率政策 匯率政策 回收流動性 緊縮信貸 回收流動性 緊縮信貸 開發(fā)貸款緊縮 個人住房按揭貸款緊縮 有助于固定資產(chǎn)投資 有助于降低貿(mào)易順差 有助于降低經(jīng)濟增值 行政手段 07年中央政府對于房地產(chǎn)多次調(diào)控 07年底中央政府實行緊縮的貨幣政策 08年初中央政府對6種商品實行價格干預(yù) 提高首付、貸款利率，界定第二套房屬性 土地、信貸 投資、保障房 宏觀經(jīng)濟 房地產(chǎn)市場 消費品價格 房地產(chǎn)市場 經(jīng)濟 過熱 經(jīng)濟 過熱 通貨 膨脹 通貨 膨脹 政策結(jié)構(gòu)梳理 1.1 政策走勢 一、恢復(fù)對購、建住房的借款申請人 申請第二（含2、）次以上住房公積金貸 款的辦理。借款申請人還清住房公積 金貸款后，可再次申請辦理住房公積 金貸款。 二、借款申請人購買套型建筑面積 90平方米以內(nèi)（含90平方米）住房 的，新建普通住房的首付款比例調(diào)整 為不低于20%，貸款最高比例仍為不 超過住房總價的70%；二手房（存量 成套住房）的首付款比例調(diào)整為不低 于30%，貸款最高比例仍為不超過住 房總價的60%。 整體市場低迷，但國家調(diào)控未見松 動。江蘇一些地方政府相繼對公積 金做出調(diào)整，蘇州繼常州和淮陰之 后對公積金貸款政策做出調(diào)整。 整體市場低迷，但國家調(diào)控未見松 動。江蘇一些地方政府相繼對公積 金做出調(diào)整，蘇州繼常州和淮陰之 后對公積金貸款政3、策做出調(diào)整。 央行的通知是禁止銀行 向房企發(fā)放貸款用于購 買土地 對國土資源部門認(rèn)定的建設(shè)用地閑 置2年以上的房地產(chǎn)項目，禁止發(fā)放 房地產(chǎn)開發(fā)貸款或以此類項目建設(shè) 用地作為抵押物的各類貸款 8月份CPI同比增幅4.9%,PPI同比增 幅10.1。CPI增幅放緩 ，但PPI一 路上揚，對于逐步下降的CPI來說 依然是個隱患 進(jìn)一步限制開發(fā)商的資金來源，開 發(fā)商面臨的資金壓力將越來越大。 在 CPI沒有出現(xiàn)明顯下降的狀況 下，信貸政策不可能有所松動，從 緊的貨幣政策依然是08年宏觀調(diào)控 的主旋律。 進(jìn)一步限制開發(fā)商的資金來源，開 發(fā)商面臨的資金壓力將越來越大。 在 CPI沒有出現(xiàn)明顯下降的狀況 下，信貸政策不可能有所松動，從 緊的貨幣政策依然是08年宏觀調(diào)控 的主旋律。 近期政策動態(tài) 1.1 政策走勢 關(guān)于調(diào)整市區(qū)住房公 積金貸款政策的公告 一、恢復(fù)對購、建住房的借款申請 人申請第二（含）次以