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1、page1 中天華海中天華海 王家墩CBD西部項目整體定位報告王家墩CBD西部項目整體定位報告 項目整體定位深化報告項目整體定位深化報告 2009年7月22日2009年7月22日 page2 中天華海中天華海 工作內(nèi)容工作內(nèi)容 ? 雙方溝通 ? 地塊考察、收集基礎(chǔ)資料 ? 競爭項目研究、客戶研究 ? 案例研究 ? 溝通討論 ? 確定整體定位 ? 總體布局、分期建議 7.18-7.308.1-8.157.1-7.18 第一階段第一階段 整體定位 第二階段第二階段 首期定位 第三階段第三階段 物業(yè)發(fā)展建議 ? 市場調(diào)查 ? 一期地塊分析 ? 一期案例借鑒 ? 溝通討論 ? 撰寫項目主體報告 ? 公2、司評審、修改調(diào)整 ? 確定一期定位報告 工作內(nèi)容工作內(nèi)容工作內(nèi)容工作內(nèi)容 ? 整體規(guī)劃建議 ? 一期物業(yè)發(fā)展建議 ? 溝通交流 ? 調(diào)整確定 我司工作步驟 page3 中天華海中天華海 項目整體定位思路 項目定位因子項目整體定位項目定位設(shè)計 ?市場背景 ?項目價值 ?項目地位 ?企業(yè)理念 ?客戶定位 ?物業(yè)定位 ?形象定位 ?定位描述 ?設(shè)計理念 ?實施建議 ?整體布局 ?分期開發(fā) page4 中天華海中天華海 項目定位因子項目整體定位項目定位設(shè)計 ?市場背景 ?項目價值 ?項目地位 ?企業(yè)理念 ?客戶定位 ?物業(yè)定位 ?形象定位 ?定位描述 ?設(shè)計理念 ?實施建議 ?整體布局 ?分期開發(fā) p3、age5 中天華海中天華海 1、城市宏觀發(fā)展走勢 ?GDP突破3000億GDP突破3000億 ?“中部崛起中部崛起” ?“兩型社會兩型社會” ?“1+81+8”城市圈城市圈 宏觀發(fā)展為房地產(chǎn)奠定良好的基礎(chǔ)宏觀發(fā)展為房地產(chǎn)奠定良好的基礎(chǔ) 武漢武漢武漢武漢 武漢歷年 GDP 0500100015002000250030003500 2000 2002 2004 2006 武漢07年排名至第十五位武漢07年排名至第十五位 武漢歷年人口統(tǒng)計 720740760780800820 2000年 年 2001年 年 2002年 年 2003年 年 2004年 年 2005年 年 武漢已經(jīng)成為千萬人口的規(guī)模型大城市武漢已經(jīng)成為千萬人口的規(guī)模型大城市 page6 中天華海中天華海 經(jīng)濟周期理論：經(jīng)濟周期理論： ?經(jīng)典的經(jīng)濟理論將將經(jīng)濟周期分為四階段：繁 榮、衰退、蕭條、復(fù)蘇（如右圖） ?經(jīng)濟周期的特點是國民