房地產行業投資策略報告(31P).pdf
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上傳人：焦**
編號：102681
2021-04-22
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1、匯聚財智共享成長匯聚財智共享成長 大都市區化中國房地產演進之路 2010年房地產行業投資策略報告 匯聚財智共享成長 目 錄目 錄 一、城市化推動房地產發展的作用機制一、城市化推動房地產發展的作用機制 二、海外城市化進程與啟示 三、中國大都市區形成 四、中國正在興起的二線城市 五、延續城市化思路,選擇投資機會 二、海外城市化進程與啟示 三、中國大都市區形成 四、中國正在興起的二線城市 五、延續城市化思路,選擇投資機會 匯聚財智共享成長 一、城市化推動房地產發展的作用機制一、城市化推動房地產發展的作用機制 ?驅動經濟增長帶來房地產的有效需求驅動經濟增長帶來房地產的有效需求 聚集經濟效益的表現驅動機2、制聚集經濟效益的表現驅動機制 ?城市空間擴展帶動房地產業的發展升級城市空間擴展帶動房地產業的發展升級 用地規模的擴張城市體系的演變空間結構的優化用地規模的擴張城市體系的演變空間結構的優化 ?人口的集聚帶動房地產的持續性需求人口的集聚帶動房地產的持續性需求 流動人口人均居住面積提升流動人口人均居住面積提升 ?城市分級帶來房地產區域差異擴大城市分級帶來房地產區域差異擴大 一線城市 二線城市之分一線城市 二線城市之分 匯聚財智共享成長 目 錄目 錄 一、城市化推動房地產發展的作用機制一、城市化推動房地產發展的作用機制 二、海外城市化進程與啟示二、海外城市化進程與啟示 三、中國大都市區形成 四、中國正3、在興起的二線城市 五、延續城市化思路,選擇投資機會 三、中國大都市區形成 四、中國正在興起的二線城市 五、延續城市化思路,選擇投資機會 匯聚財智共享成長 資料來源：美國城市發展模式：從城市化到大都市區，長江證券研究部資料來源：美國城市發展模式：從城市化到大都市區，長江證券研究部 圖 1：百萬以上大都市區人口占比圖 1：百萬以上大都市區人口占比 二、海外城市化進程與啟示二、海外城市化進程與啟示美國城市化進程美國城市化進程 兩個階段：傳統的城市化階段和大都市區化階段（極化和擴散）兩個階段：傳統的城市化階段和大都市區化階段（極化和擴散） 0.00% 10.00% 20.00% 30.00% 40.00% 50.00% 60.00% 70.00% 80.00% 90.00% 1920年1930年1940年1950年 1960年1970年1980年1990年 2000年 百萬以上大都市區占所有大都市
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