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1、佛山萬業城項目發展顧問報告 （終稿） 佛山萬業城項目發展顧問報告 （終稿） 提交廣東創鴻集團 2010年8月12日 提交廣東創鴻集團 2010年8月12日 世邦魏理仕 | 第 2 頁 目錄目錄 優選方案深化優選方案深化1010 項目定位思路項目定位思路9 9 執行總結執行總結1 1 需求調研需求調研7 7 SWOT分析SWOT分析8 8 基準分析基準分析3 3 財務分析財務分析 參考案例參考案例 競爭市場分析競爭市場分析 物業市場分析物業市場分析 宏觀分析宏觀分析2 2 4 4 5 5 6 6 1111 世邦魏理仕 | 第 3 頁 1.0執行總結1.0執行總結 世邦魏理仕 | 第 4 頁 主要2、考慮因素及機會主要考慮因素及機會 Section1 1.11.1開發商主要考慮因素及項目對客戶的價值 1.2 1.2 政府的主要考慮因素及項目對政府的價值 1.31.3本項目的城市發展價值 1.41.4本項目對周邊區域居民的價值 世邦魏理仕 | 第 5 頁 開發商開發商1.1 ? 城市中心稀缺地塊：城市中心稀缺地塊： (i) 地段成熟，優質物業升值前景好 ? 打造佛山最好的綜合性項目? 打造佛山最好的綜合性項目 ? 土地價格較高：土地價格較高： (i) 開發適合的產品 (ii) 開發利潤最大化的 產品，以收回投資 (iii) 資金投入大 ? 需要規避開發風險，確保可持續運營? 需要規避開發風險3、，確保可持續運營 ? 創鴻的企業品牌創鴻的企業品牌 (i) 企業的名片 (ii) 樹立創鴻在珠三角核心 區域的開發水平 ?為企業未來發展提供便利條件?為企業未來發展提供便利條件 1.1 開發商1.1 開發商 世邦魏理仕 | 第 6 頁 政府政府1.2 ? 本項目將使南海大道成為佛山最重要的商業中心之一?香港 的銅鑼灣 ? 項目開發在稅收收入方面稅收收入方面對政府的貢獻： (i) 5年內帶來稅收 平均0.74億元/年（間接稅收將達到5倍） (ii) 5年后帶來稅 收1.3億元/年 ? 標志性項目的開發，展現了當地政府能力：展現了當地政府能力： (i) 城市發展 (ii) 城市配套設施的完善，便于帶動對金融后勤等產業的帶動 2.1 政府2.1 政府 世邦魏理仕 | 第 7 頁 城市城市1.3 ? 提升本區域城市土地開發價值城市土地開發價值 ? 改變區域的消費習慣，消費習慣，擴大商圈影響范圍商圈