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漢博顧問公司商業地產市場分析及運營管理研究報告（58頁）.pdf

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上傳人：焦** 編號：102702 2021-04-22 58頁 1.43MB

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1、漢博顧問2010 年度 8 月總第期商業地產市場分析及運營管理研究報告商業地產市場分析及運營管理研究報告 COMMERCIAL REAL ESTATE MARKET ANALYSIS OPERATIONS MANAGEMENT REPORT 漢博顧問研究院 2010 年 8 月 II 前言 2008 年對于世界和中國而言都是非同尋常的一年，突如其來的金融危機攪亂了世界經濟發展車輪前進的步伐，導致了眾多銀行倒閉、企業破產，工人失業，公司也迫于對經濟發展的悲觀預期進行了大量的裁員。為了應對這場危機，世界各國都采取了經濟發展刺激政策，中國也不例外。2009 年初，在中國超常規的產業2、投資拉動下，房地產住宅市場的發展猶如脫韁的野馬，量價一路飆升。而商業地產，由于其相對住宅市場投資而言具有回報率高且風險小的特點引起眾多投資人的關注。與此同時，經歷了金融危機洗禮、具有“超前意識頭腦”的開發商們此時更加明白了企業要獲得可持續的發展，在開發項目上必須要有源源不斷、穩定的收入來源作為堅實的后盾！建設、開發商業地產順理成章的成為了具有卓越眼光的開發商的首選之路。據統計，2009年全國全年商業用房投資達4171.6億元，同比增長30.4%，增長率是2008年的2倍。同時2009年度中國商業地產行業的發展產生了三個比較明顯的特點：一是主要大中城市商業地產的供應關系無3、明顯大起大落，市場透信價格相對平穩，投資需求呈現出一定的增長態勢；二是國內二、三線城市商業地產發展水平有所提升，以百貨、大賣場、商業街、批發市場為主要形式的國內二、三線城市的商業地產發展迅猛，眾多開發商由一線城市退居二三線城市，從而降低開發投資的風險；三是商業地產項目在業態布局、規劃設計和營銷方式上呈現出了多樣化、細分化的趨勢，開發商越來越重視開發項目在前期的策劃及后續的運營管理方面。作為全國商業地產運營管理領軍顧問公司之一的漢博顧問，緊抓商業地產發展的脈搏，捋清了近幾年國家及地方政府在商業地產發展領域的相關政策法規，為同行及商業地產開發項目提供了宏觀發展的依據；為了能更加清楚的了解全國商業地產發展的規模及運營管理的目標數，漢博顧問研究院對全國各省市商業土地成交情況進行了統計分析，進而推測出部分重點城市未來商業地產的發展趨勢。隨著中國商業地產將掀起新一輪的投資熱潮

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