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1、 常州市青果巷歷史文化區 綜合發展運行策劃報告 常州市青果巷歷史文化區 綜合發展運行策劃報告 （建議初稿） （建議初稿） 江蘇盛陽房地產經紀有限公司 江蘇盛陽房地產經紀有限公司 2010 年年 5 月月 29 日日 常州市青果巷歷史文化區綜合發展運行策劃報告（建議稿）江蘇盛陽 1 目目 錄錄 前言前言 第一部分第一部分 對常州市青果巷歷史文化區保護規劃的理解對常州市青果巷歷史文化區保護規劃的理解 一常州市青果巷簡介（略） 二常州市青果巷現狀和常州市政府對青果巷街區保護的決心 1青果巷現狀 2常州市政府對青果巷街區的保護的決心 三常州市青果巷歷史文化區保護規劃 （以下簡稱“保護規劃” ） 1常州2、青果巷歷史文化街區保護范圍 2街區整體功能定位 3規劃升級 4空間格局與街道肌理的保護-保護街區內街巷空間構成關 5四類“保護定位”-修繕、小修、大修、拆除重建 6保護規劃其它要求 7規劃期限 第二部分第二部分 青果巷歷史文化區保護項目發展成果的初步認知和分析青果巷歷史文化區保護項目發展成果的初步認知和分析 一青果巷歷史文化區保護項目規劃發展成果的憧憬 1項目主題品牌和形象定位-“青果巷城市古鎮” 2項目功能 3常州“青果巷城市古鎮”的未來 二項目綜合發展運行策劃基本指導思想 1對項目規劃發展優勢和機遇的展望 “青果巷城市古鎮”的唯一性和不可比性 體現歷史文化的“城市古鎮”更具對外吸引力和客群3、優勢 常州市政府的介入是青果巷項目發展的最大優勢 2項目發展存在各類矛盾和多種問題的解讀和分析 項目規劃發展如何抓正對現狀的滯后狀態的“切入點”較為困難 高起點的“保護定位”和“經營模式”及經濟效益的矛盾 市場化機制的引入難度 保留原住居民和項目規劃定位、布局的矛盾 現狀滯后破舊建筑和新建筑之間的矛盾 “保護規劃”體現的人流限制和商業需求客流量之間的矛盾 3保護歷史文物的前提下避免“空城” 4 【結論】 第三部分第三部分 項目規劃和建設發展的初步概念性提議項目規劃和建設發展的初步概念性提議 一中國古鎮開發的詬病 二青果巷歷史文化區項目發展規劃必須遵循的科學原則作為基準點 常州市青果巷歷史文化區綜合發展運行策劃報告（建議稿）江蘇盛陽 2 1原真性- 2整體性 3可讀性 4可持續性 三項目規劃定位策略提議 1突出常州青果巷項目規劃的“個性” 2商業品位定位 3項目必須產生影響力和知名度 “聚焦