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海爾青島河南莊地產項目發展戰略及整體定位報告(110頁)
海爾青島河南莊地產項目發展戰略及整體定位報告(110頁).pdf
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地產前期
上傳人:焦** 編號:102710 2021-04-22 110頁 6.70MB

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1、本報告是嚴格保密的。本報告是嚴格保密的。 海爾青島河南莊項目海爾青島河南莊項目 發展戰略及整體定位報告發展戰略及整體定位報告 版權聲明: 本文僅供客戶內部使用,版權歸深圳世聯地產顧問股份有限公司所有,未經深圳世聯地產顧問股份有限公司 書面許可,不得擅自向其它任何機構和個人傳閱,引用,復制和發布報告中的部分或全部內容。 謹呈:海爾地產集團有限公司謹呈:海爾地產集團有限公司 本報告是嚴格保密的。 項目報告的結構思路項目報告的結構思路 項目屬性項目屬性 項目屬性項目屬性 開發商目標解析開發商目標解析 開發商目標解析開發商目標解析 項目核心問題項目核心問題 項目核心問題項目核心問題 企業層面 區域層面2、 項目層面 企業品牌梳理企業品牌梳理 企業品牌梳理企業品牌梳理 市場研判市場研判 市場研判市場研判 區域價值挖掘區域價值挖掘 區域價值挖掘區域價值挖掘 案例研究案例研究 案例研究案例研究 企業層面:品牌 項目層面:經濟 指標和產品品質 發展戰略發展戰略 發展戰略發展戰略 整體定位整體定位 整體定位整體定位 規劃建議規劃建議 規劃建議規劃建議 經濟測算經濟測算 經濟測算經濟測算 本報告是嚴格保密的。 3 項目 屬性解讀 項目 屬性解讀1 本報告是嚴格保密的。 優勢一:項目占地面積約17萬平,利于借助規模效應建立項目品牌優勢一:項目占地面積約17萬平,利于借助規模效應建立項目品牌 ? 青島老城區在3、售項目主 要集中在四方區,“金邊” 沿線幾無產品供應; ? 李滄區北部因應大量城 中村改造政策,出現數個 大體量項目;目前市場上 在售項目多在15-30萬平之 間; ? 海爾在青島除幾個小體 量政策房之外,開發的商 品房項目具有一定的規模 效應,河南莊項目將延續 規模效應,升級企業品牌。 項目項目區位區位 占地面積 ( 占地面積 ( ) 建筑面積 ( 建筑面積 ( ) 香緹樹香緹樹市北區福州北路108號1.8萬6萬 萬科金色城品萬科金色城品四方德豐路6.2萬28.6萬 萬科藍山萬科藍山市北福州北路與哈爾濱路交匯處6.8萬20.44萬 中海清江華府中海清江華府四方清江路與臺柳路交匯處7.34萬16.2萬 保利里院里保利里院里四方嘉定路與人民一路交匯處7.8萬30萬 東城水岸東城水岸李滄臺柳路西側,張村河北岸8.49萬12.69萬 寶龍城市廣場寶龍城市廣場李滄區青山路10.7萬35萬 保利百合
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