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1、英英 雄雄 京林京林 中央公園中央公園 戰(zhàn)略營銷報(bào)告戰(zhàn)略營銷報(bào)告 偉業(yè)顧問偉業(yè)顧問 20062006年年5 5月月 【 】 THE STORY OF HERO HERO T H E S T O R Y O F H E R O 英 雄 誕 生 英 雄 出 處 ， 先 天 質(zhì) 素 決 定 著 能 否 獨(dú) 領(lǐng) 風(fēng) 騷 英 雄 出 處 ， 先 天 質(zhì) 素 決 定 著 能 否 獨(dú) 領(lǐng) 風(fēng) 騷 。 城市背景解碼 行業(yè)發(fā)展趨勢(shì) 開發(fā)團(tuán)隊(duì)資源整合 城市背景解碼城市背景解碼 宏觀經(jīng)濟(jì)有利于房地產(chǎn)市場的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)將快速發(fā)展。宏觀經(jīng)濟(jì)有利于房地產(chǎn)市場的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)將快速發(fā)展。 城市位置：地區(qū)中心城市，是中2、國南北向京廣鐵路干線上的一個(gè)要站，便利的交 通大環(huán)境，為保證安陽經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展提供了優(yōu)越的基礎(chǔ)條件； 安陽是中國八大古都之一，殷商文化，周易文化，甲骨文文化發(fā)源地，并且是岳 飛故里，紅旗渠所在地，是河南重點(diǎn)工業(yè)城市，支柱產(chǎn)業(yè)是鋼鐵產(chǎn)業(yè)。 宏觀經(jīng)濟(jì)：總體較好，保持快速發(fā)展的勢(shì)頭，安陽經(jīng)濟(jì)進(jìn)入了快速發(fā)展的行列。 良好的經(jīng)濟(jì)環(huán)境有利于刺激房地產(chǎn)市場的發(fā)展。城市經(jīng)濟(jì)總量小，總的需求量有限。 近幾年人均可支配收入：顯著增加，尤其04年漲幅在20%（約），收入增加而產(chǎn)生 的大量需求將有待于進(jìn)一步釋放，消費(fèi)能力得到提高，市場需求得到擴(kuò)大，住宅價(jià) 格仍有一定的上升空間。 安陽市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)安陽市房地產(chǎn)行3、業(yè)發(fā)展趨勢(shì) 良好的經(jīng)濟(jì)環(huán)境有利于刺激房地產(chǎn)市場的發(fā)展。 房地產(chǎn)市場處于初級(jí)發(fā)展階段； 未來市場供應(yīng)量將逐漸加大，競爭加劇； 未來市場的住房需求主要集中在二次置業(yè)的居住升級(jí)客戶上； 市場銷售價(jià)格水平相對(duì)較低，有較大的上升空間，本項(xiàng)目一期的銷售已經(jīng)給安陽 市帶來新的銷售格局影響； 市場銷售狀態(tài)平穩(wěn)，且速度相對(duì)較慢，平均銷售速度每月3.2萬平米左右； 未來幾年，安陽房地產(chǎn)將進(jìn)入快速發(fā)展階段。未來幾年，安陽房地產(chǎn)將進(jìn)入快速發(fā)展階段。 安陽市房地產(chǎn)市場分析安陽市房地產(chǎn)市場分析 宏觀經(jīng)濟(jì)有利于房地產(chǎn)市場的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)將快速發(fā)展。宏觀經(jīng)濟(jì)有利于房地產(chǎn)市場的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)將快速發(fā)展。 市場處于初級(jí)階段：市場處于初級(jí)階段： 無論是小區(qū)規(guī)劃、戶型設(shè)計(jì)、價(jià)格體系還是 營銷手段，都比較初級(jí)，沒有真正的高檔樓 盤出現(xiàn)，本項(xiàng)目的出現(xiàn)刷新了多項(xiàng)紀(jì)錄； 整個(gè)市場主要以多層建筑為主，小高層逐漸 成為市場主流，而高層建