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1、 江西共青城生態(tài)旅游度假基地營銷策略探討江西共青城生態(tài)旅游度假基地營銷策略探討 報告目的報告目的 清晰問題清晰問題 明確定位明確定位 統一思路統一思路 梳理工作梳理工作 本方案僅提供營銷思路，本方案僅提供營銷思路， 具體執(zhí)行待商務確定后細化具體執(zhí)行待商務確定后細化 思維導圖 目標理解及核心問題 市場掃描 項目定位 營銷策略 目標理解及核心問題 目標理解目標理解 高價高速銷售，實現利潤最大化高價高速銷售，實現利潤最大化 樹立產品、企業(yè)的品牌與影響力樹立產品、企業(yè)的品牌與影響力 旅游地產的開發(fā) 站在什么樣的高度，用什么樣的方式和手法 才能形成項目的核心競爭力，實現項目質的突破？ 問題一問題一 目標2、下的主要問題 隨著一批旅游大鱷、地產大鱷的介入和著名溫泉品牌的戰(zhàn)略擴張，溫泉度假村 的開發(fā)已經從廣東、云南、北京等傳統的溫泉旅游熱點地區(qū)向全國范圍高速擴展， 形成了新一輪的溫泉投資熱潮，隨之而來的是激烈的市場競爭。 溫泉度假村贏得 市場競爭的關鍵是開發(fā)模式的創(chuàng)新，開發(fā)企業(yè)應當高度關注，因為這不僅直接決 定著溫泉度假村的核心吸引力，更在很大程度上影響著溫泉度假村的投資回報。 跳出常規(guī)的旅游度假項目開發(fā)思路 為項目找到“唯一性、權威性和排他性”的戰(zhàn)略方 向 問題二問題二 如何系統開發(fā)本案的旅游地產資源， 打造全新的發(fā)展模式，實現政府、企業(yè)、市場的多贏？ 問題三問題三 如何打造本案的深度旅游地產品牌3、營銷模式？ 問題四問題四 市場掃描市場掃描 共青城位于江西省北部北望廬 山，東接潘陽湖。 京九鐵路、昌九高速貫通南北， 昌北機場、九江機場翼輔左右，水路 經邵陽湖可直抵長江。 現轄一區(qū)三鎮(zhèn)，面積200平方公里， 人口 10萬。 年平均溫度 16 7。 區(qū)域環(huán)境區(qū)域環(huán)境 區(qū)域概況區(qū)域概況 區(qū)域環(huán)境區(qū)域環(huán)境 行政區(qū)劃行政區(qū)劃 轄一區(qū)三鎮(zhèn)轄一區(qū)三鎮(zhèn) 城城 區(qū)（德安縣）、甘露鎮(zhèn)（德安縣）轄、區(qū)（德安縣）、甘露鎮(zhèn)（德安縣）轄、 金湖鎮(zhèn)（德安縣）、江益鎮(zhèn)（永修縣）金湖鎮(zhèn)（德安縣）、江益鎮(zhèn)（永修縣） 財政收人財政收人 2010年實現GDP29.6億元，人均突破6000美元。財政總收入達到3.5億 元，人均突破4000元。全社會固定資產投資累計達130億元，年均增長59.2%， 引進項目131個，被評為全省先進縣市。財政增幅列全省第二，連續(xù)兩年獲省政 府財政翻番獎。園區(qū)綜合排名近二年在全省前進了10位。