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1、Report recommendations By ESTOEN 城市綜合體的力量 撫順項目前期定位匯報 丏 / 業 / 創 / 造 / 價 / 值 報告提綱 第一篇章指標解讀指標解讀 可能的操作方向可能的操作方向 第二篇章條件分析條件分析 適合的開發方向適合的開發方向 第三篇章總體定位總體定位 商業操作建議商業操作建議 第四篇章商業建議商業建議 項目的整體定位項目的整體定位 第五篇章住宅建議住宅建議 住宅操作建議住宅操作建議 丏 / 業 / 創 / 造 / 價 / 值 第一篇章第一篇章 Chapter One 指標解讀指標解讀 丏 / 業 / 創 / 造 / 價 / 值 束 約 丏 / 業 2、/ 創 / 造 / 價 / 值 1# 2# 3# 項目指標 占地面積 83330 容積率 5.19 建筑密度 36.32% 限高 （100m） 綠地率 25% 商業比例 28.6% 項目指標 總建筑面積 432165 住宅總建筑面積 308482 商業總建筑面積 123683 指標的數字含義包含大體量的商業物業，3:7的商住比例 指標解讀 地塊指標 丏 / 業 / 創 / 造 / 價 / 值 商業的價值不可售性 以及 高層住宅不商業的 組合關系 是解決項目問題的破題點 由項目條件及市場情冴出發 丏 / 業 / 創 / 造 / 價 / 值 第二篇章第二篇章 Chapter Two 條件分析條件分3、析 城市環境 地塊環境 丏 / 業 / 創 / 造 / 價 / 值 條件分析 城市印象 城市印象城市印象 - 【共和國煤都，鮮明的產業烙印，厚重且略顯單調的城市界面與人文風貌共和國煤都，鮮明的產業烙印，厚重且略顯單調的城市界面與人文風貌】 撫順市位于遼寧省東北部，東與吉林省接壤，西距省會沈陽市45公里，距營口港200公里，大連港400公里。 撫順市總面積11272.1平方公里，其中市區面積713.6平方公里。 共和國歷史上功勛卓著的老工業基地（第一桶石油、第一噸鋁、第一噸特鋼、第一臺機械式挖掘機）。共和國歷史上功勛卓著的老工業基地（第一桶石油、第一噸鋁、第一噸特鋼、第一臺機械式挖掘機）。 東北重要的石化基地、冶金基地、裝備制造基地。東北重要的石化基地、冶金基地、裝備制造基地。 撫順市下轄四區三縣和三個省級開發區。四區包括：新撫區、望花區、東洲區、順城區；三縣包括：撫順 縣、新賓滿族自治縣、