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1、關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)的基礎(chǔ)常識 共同交流、共同積累，不斷更新 哆嗦的廢話！ 商業(yè)地產(chǎn)賣給誰？ 商人與商人的交易過程商人與商人的交易過程 啰嗦的廢話！ 啰嗦的廢話！ 住宅憧憬與實(shí)現(xiàn)，憧憬與實(shí)現(xiàn)，被賦予意義的產(chǎn)品 推廣 商業(yè)理性與籌劃，理性與籌劃，被賦予意義的產(chǎn)品 所以商業(yè)價(jià)值的預(yù)期研究都只所以商業(yè)價(jià)值的預(yù)期研究都只 有一個(gè)最終的結(jié)論有一個(gè)最終的結(jié)論！ 啰嗦的廢話！ 沒有人能預(yù)測未來！ 啰嗦的廢話！ 設(shè)計(jì)師描繪的商業(yè)建筑群落是再現(xiàn)對商業(yè)繁華設(shè)計(jì)師描繪的商業(yè)建筑群落是再現(xiàn)對商業(yè)繁華 的想象，而享受建筑的居者是通過需求被滿足的想象，而享受建筑的居者是通過需求被滿足 的過程來成就商業(yè)的繁華。的過程來成就商業(yè)的繁2、華。 啰嗦的廢話！ 城市核心商業(yè)城市核心商業(yè) 城市次中心商業(yè)城市次中心商業(yè) 城市邊緣商業(yè)城市邊緣商業(yè) 一級商圈 二級商圈 三級商圈 啰嗦的廢話！ 這里這里需要需要什么？什么？ 地塊和區(qū)域場環(huán)境賦予商業(yè)地塊和區(qū)域場環(huán)境賦予商業(yè) 業(yè)態(tài)組合的機(jī)遇和創(chuàng)新的動(dòng)業(yè)態(tài)組合的機(jī)遇和創(chuàng)新的動(dòng) 機(jī)。機(jī)。 居者居者想要想要什么？什么？ 區(qū)域內(nèi)居者生活所需的商業(yè)配區(qū)域內(nèi)居者生活所需的商業(yè)配 套和業(yè)態(tài)分布無論從基本的還套和業(yè)態(tài)分布無論從基本的還 是提升的是否滿足其實(shí)際的生是提升的是否滿足其實(shí)際的生 活需要，活需要， 能做能做什么？什么？ 實(shí)際的規(guī)劃賦予建筑的商業(yè)實(shí)際的規(guī)劃賦予建筑的商業(yè) 功能與商業(yè)價(jià)值體現(xiàn)。功能與商業(yè)價(jià)3、值體現(xiàn)。 支撐支撐什么？什么？ 根據(jù)所在區(qū)域的商業(yè)現(xiàn)狀根據(jù)所在區(qū)域的商業(yè)現(xiàn)狀 及未來商業(yè)發(fā)展規(guī)劃，結(jié)及未來商業(yè)發(fā)展規(guī)劃，結(jié) 合本項(xiàng)目商業(yè)部分的特點(diǎn)，合本項(xiàng)目商業(yè)部分的特點(diǎn)， 判斷其在該地區(qū)商業(yè)分布判斷其在該地區(qū)商業(yè)分布 中起到的作用和其支撐力中起到的作用和其支撐力 點(diǎn)。點(diǎn)。 活活 啰嗦的廢話！ 這里能做什么？這里能做什么？ 可以支撐什么可以支撐什么? 這里需要什么？這里需要什么？ 居者想要什么？居者想要什么？ 契合契合 建筑建筑 人文人文 潛力潛力 地脈人文精神的累積過程地脈人文精神的累積過程 價(jià)值價(jià)值 地脈人文精神的累積潛力地脈人文精神的累積潛力 商業(yè)價(jià)值判定模型 外在條件外在條件外在條件外在條件 量元素量元素量元素量元素 人 口 數(shù) 量 人 口 數(shù) 量 人 口 數(shù) 量 人 口 數(shù) 量 人 口 密 度 人 口 密 度 人 口 密 度 人 口 密 度 交 通 道 路 交 通 道 路 交 通