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1、謹呈：福星惠譽房地產有限公司謹呈：福星惠譽房地產有限公司 高鐵站址經濟高鐵站址經濟 開啟青山鍍金時代開啟青山鍍金時代 福星惠譽青山東方紅村項目定位與物業發展報告 前 言1 東方紅村項目如拿下，那將是福星惠譽首進青山。本項目、漢口賀家墩、漢 陽鸚鵡項目、黃家湖項目構成了福星武漢版圖的四極。自此除洪山外，其余6個 主城區都已飄揚福星旗幟！九年遍布684平方公里主城區，那是武漢民營房企的 最快速度，福星也將成為武漢布局區域最廣、數量最多的生活平臺。 2010年，新京廣、滬漢蓉高鐵將在青山劃出中國的黃金十字街，城際鐵路關 系將從以天計躍升為以時計，5小時之內將覆蓋中國幾乎所有重點城市，中短程 客貨運輸2、將迅速從航空向大運量、快速度、準時點、低成本、換乘轉運便利的高 鐵轉移。偏城 青山將轉而為城市格局轉變的主導者，瞬間從封閉走向開放、從 偏城走向主城，武漢未曾有其它行政區得到此等待遇。 前 言2 而本項目距武漢火車站3000米，直接受益于高鐵站址經濟。我們不諱言青山 目前的封閉與種種弊端，譬如配套、資源、形象、客戶等都將對開發經營構成直接 限制，但福星此時登場，外力與內因的結合卻恰到好處，以項目帶動城區的夢想， 需要建立相應的方向性對策，這將不僅僅涉及項目，還將涉及青山的未來。 在青山進行房地產開發，似乎與其它區域很是不同，比如除了賣價值賣生活以 外，是不是還應該賣自由？賣前景？賣高鐵站址時代3、？我們將高鐵站址經濟作為主 攻方向，結合基礎性與常規性研究，為貴司提供決策理論依據和參考！ 研究方法與邏輯思路研究方法與邏輯思路 限制條件 核心問 題界定 客戶目標 物業形態 產品組合 體量比例 布局優化 項目本體分析 青山人文經濟研究 青山樓市基本面 青山競爭格局分析 策略思考 高鐵站址物業研究專題 體育場館物業研究專題 商業專題研究 項目定位與 物業建議 限制條件 核心問 題界定 客戶目標 物業形態 產品組合 體量比例 布局優化 項目本體分析 青山人文經濟研究 青山樓市基本面 青山競爭格局分析 策略思考 高鐵站址物業研究專題 體育場館物業研究專題 商業專題研究 項目定位與 物業建議 項目本體分析 規劃指標 交通條件 街區印象 環境 配套 環境 公路 地鐵輕軌 過江大橋 武漢火車站 第一章：項目本體分析第一章：項目本體分析 項目地塊位置 宗地位置: 青山區友誼大道與工業大道交叉口東南角