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1、 浦江筑城浦江筑城 海山金谷項目組海山金谷項目組 20092009年年1212月月2727日日 海山金谷項目海山金谷項目 營銷推廣方案營銷推廣方案 PART 1:PART 1:目標分析目標分析 Price 1（市場平均價格） Price2 （高價） 我們的目標我們的目標 我們的目標是什么？我們的目標是什么？ 促成旺銷促成旺銷 提升項目及企業提升項目及企業 品牌知名度品牌知名度 樹立高端綜合體標桿樹立高端綜合體標桿 利潤最大化利潤最大化 規劃用地面積：16288平方米 總建筑面積：總建筑面積：89586.3189586.31平方米平方米 物業類型 高檔住宅：5.2萬 商務辦公：2.38萬 高檔商2、業：1.37萬 停車位 768個 其他 地下三層，地下一層1 萬余平米規劃為房地產 商業超市 主要經濟指標主要經濟指標 PART 2:PART 2:現狀分析現狀分析 武昌核心區供應主要集中在中南商圈、中北路、徐東、積玉橋四大板塊。中北路板塊普通武昌核心區供應主要集中在中南商圈、中北路、徐東、積玉橋四大板塊。中北路板塊普通 住宅和公寓在合適的價位下銷售情況較好，超出市場預期價格的項目銷售緩慢住宅和公寓在合適的價位下銷售情況較好，超出市場預期價格的項目銷售緩慢 武昌區市場格局武昌區市場格局 愛家國際華城愛家國際華城68006800 美林青城美林青城65006500 花畔里花畔里72007200（售3、完）（售完） 都市經典都市經典56005600 興華嘉天下興華嘉天下72007200 融僑華府融僑華府78007800 金地國際花園金地國際花園83008300 金都漢宮金都漢宮1200012000 水岸星城水岸星城1000010000（五期）（五期） 東湖春樹里東湖春樹里70007000 錦繡江南錦繡江南75007500，四期，四期 復地東湖國際復地東湖國際1200012000 一期即將售罄，二期明年一期即將售罄，二期明年5 5月上市月上市230230大戶，大戶， 下半年下半年9090平米的兩房及平米的兩房及100100多的三房即將面市多的三房即將面市 中北領寓中北領寓94009400 中南路中南路8888號號85008500 華潤民主路項目華潤民主路項目 預計均價預計均價1100011000 中南龍庭中南龍庭65006500 星海虹城星海虹城78007800 安順家園安順家園85008