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恒基商業廣場項目定位調研報告（101頁）.ppt

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上傳人：新****庫編號：102799 2021-04-23 101頁 16.93MB

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1、新余恒基地產項目調研報告新余恒基地產項目調研報告武漢寶騏市場咨詢有限公司武漢寶騏市場咨詢有限公司二零零九年二月二零零九年二月武漢寶騏市場咨詢有限公司新余恒基地產項目調研報告新余恒基地產項目調研報告 1 項目背景項目背景項目地示意圖項目地示意圖項目地項目地項目簡介項目簡介物業背景物業背景恒基國際廣場原由江西恒基房地產公司開發，后因無力償還債務，恒基公司將恒基國際廣場1-6 樓商業物業及32套住宅產權折價4100萬元轉讓與江西金峰生物集團有限公司，部分抵償債務，部分為金峰生物集團投資，其中商業裙樓部分（含地下車庫）投資約3648萬元。目前，商業裙樓部分一層東側和西側門面2、分布售出和出租，用于開設藥店和銀行。恒基國際廣場位于新余市勝利南路團結西路路口西側，是一棟33層商住兩用物業，其中1-6 層商業群樓面積1.07萬平米，即將進入商業策劃、招商營運階段。為了對其商業裙樓發展大型商業的可行性進行分析并提供項目定位建議，寶騏機構進行了詳盡、深入的調研，將為該處物業的商業發展提供專業的策劃方案。武漢寶騏市場咨詢有限公司新余恒基地產項目調研報告新余恒基地產項目調研報告 2 項目背景項目背景江西金峰生物集團公司是一家專業生產、銷售煙花鞭炮，并集化工原料、生物制品、建筑建材、房地產開發為一體的大型民營企業。2001年8月經外經部批準取得自營進出口權，是國內3、最大的花炮出口企業之一。投資者背景投資者背景物業所有者發展商業的優劣勢點評：物業所有者發展商業的優劣勢點評：物業產權清晰且集中；產權所有者財力雄厚，且心態較平和，具有獲取商業地產長期收益的遠見和耐心優優物業為被動接受的現房，而非遵循商業地產開發規律量身定制，其物業條件和周邊環境可能會限制商業功能的選擇；產權所有者無商業發展經驗劣劣我司將結合項目的背景以及項目面臨的內外部環境，對其商業規劃做出全面考慮，提供多套備選定位方案，并針對項目情況進行財務預測。武漢寶騏市場咨詢有限公司新余恒基地產項目調研報告新余恒基地產項目調研報告 3 調研方法調研方法實地考察實地考察深度訪談深度訪談普查普查入戶問卷調查入戶問卷調查 - 交通設施實察 - 交通流量監測 - 配套服務設施實察 - 競爭商家實察 - 調查范圍：周邊2km - 投入樣本量：330份 - 有效樣本：30

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