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1、 市場研究分析與總結 國八條落實， 保障性住房 量升；20112011 打擊二套房打擊二套房 一、政策篇一、政策篇 一 、 全 國 房 地 產 政 策 分 析 20102010 年 以 來 相 關 房 地 產 政 策 一 覽 ： 年 以 來 相 關 房 地 產 政 策 一 覽 ： 3月10日，國土資源部出臺整治房地產用地的專項文件關于加強房地產用地供應和監管有關問題的通知 ，即“國19條”。通知要求：各地當年的保障性住房、棚戶改造和自住性中小套型商品房用地不低于住房建 設用地供應總量的70%，并嚴格控制大套型住房建設用地，嚴禁向別墅供地。從今年4月1日起，市、縣國土資 源管理部門要建立房地產用2、地開工、竣工申報制度。開發商應當在項目開工、竣工時，向國土資源管理部門書 面申報，各地應對合同約定內容進行核驗。對不執行申報制度的，要向社會公示，并限制其至少在一年內不得 參加土地購置活動。土地出讓時，競買保證金不得低于出讓最低價的20%。土地出讓成交后，必須在10個工作 日內簽訂出讓合同，合同簽訂后1個月內必須繳納出讓價款50%的首付款，余款要按合同約定及時繳納，最遲付 款時間不得超過一年。 重點政策條款解析：重點政策條款解析： 1 1、土地政策土地政策 關于加強房地產用地供應和監管有關問題的通知關于加強房地產用地供應和監管有關問題的通知 政策解讀：該通知旨在將有限的土地資源傾向于保障性住房3、及中小戶型的開發建設，并通過申報制度，提高土政策解讀：該通知旨在將有限的土地資源傾向于保障性住房及中小戶型的開發建設，并通過申報制度，提高土 地的利用效率；土地出讓新的付款方式提高了拿地的門檻，旨在避免開發商盲目爭奪“地王”，并逐漸淘汰實地的利用效率；土地出讓新的付款方式提高了拿地的門檻，旨在避免開發商盲目爭奪“地王”，并逐漸淘汰實 力不濟的小開發商。力不濟的小開發商。 3月22日，國土部召開國土資源系統視頻電話會議，再次強調要加強房地產供應和監管。首次提出要制定保障 性住房供地計劃，用地計劃公布前不得出讓住房用地，并且還將在部分城市開展試點，堅持和完善土地招拍掛 制度。 政策解讀：將保障性住房的建設提升到新的高度，期望通過此途徑平抑房價過快上漲；同時提出了土地出讓制政策解讀：將保障性住房的建設提升到新的高度，期望通過此途徑平抑房價過快上漲；同時提出了土地出讓制 度的新嘗試，避免土地財政推