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1、1 立匯亞龍灣項目整體定位 與物業(yè)發(fā)展建議 本報告是嚴格保密的。 2 報告結構報告結構 2 項目核心問題項目核心問題 1 項目屬性界定項目屬性界定 3 市場分析市場分析 整體發(fā)展戰(zhàn)略整體發(fā)展戰(zhàn)略 整體定位整體定位 5 6 4 客戶分析客戶分析 物業(yè)發(fā)展建議物業(yè)發(fā)展建議 7 3 項目屬性項目屬性 界定界定 1 本報告是嚴格保密的。 4 亞龍灣地處中國唯一的熱帶城市，稀缺的資源和完善的配亞龍灣地處中國唯一的熱帶城市，稀缺的資源和完善的配 套使之成為高價值核心地段套使之成為高價值核心地段 區(qū)域屬性區(qū)域屬性 項目區(qū)位規(guī)劃：項目區(qū)位規(guī)劃： 亞龍灣位于中國熱帶濱海 旅游圈內(nèi)，擁有國際級優(yōu) 質(zhì)海水和沙灘。是2、三亞政 府規(guī)劃的國際型旅游度假 區(qū)。 項目區(qū)位現(xiàn)狀：項目區(qū)位現(xiàn)狀： 車行至三亞國際機場45分 鐘，至三亞市區(qū)30分鐘； 目前已建國際標準一線海 景酒店7家（喜來登、萬豪 等），二線海景酒店6家， 擁有兩個高爾夫球場（紅 峽谷和亞龍灣高爾夫球會） 以及貝殼館、海底世界、 蝴蝶谷等觀光設施。 三亞機場三亞機場 三亞市區(qū)三亞市區(qū) 亞龍灣亞龍灣 3030公里公里 45公里公里 亞龍灣是目前中國最成熟的國際度假灣區(qū)，深受國內(nèi)外游亞龍灣是目前中國最成熟的國際度假灣區(qū)，深受國內(nèi)外游 客青睞，區(qū)域情結是亞龍灣度假客戶臵業(yè)主要驅動力。客青睞，區(qū)域情結是亞龍灣度假客戶臵業(yè)主要驅動力。 本報告是嚴格保密的。 5 項3、目位于亞龍灣二線區(qū)域，緊鄰龍?zhí)谅罚B接亞龍灣大道，項目位于亞龍灣二線區(qū)域，緊鄰龍?zhí)谅罚B接亞龍灣大道， 交通通達性良好交通通達性良好 區(qū)域屬性區(qū)域屬性 龍?zhí)谅俘執(zhí)谅?至市區(qū)至市區(qū)3535分鐘分鐘 至機場至機場4545分鐘分鐘 亞龍灣高亞龍灣高 爾夫球會爾夫球會 龍?zhí)逗執(zhí)逗?本報告是嚴格保密的。 6 項目南鄰龍?zhí)谅罚晨可狡拢嫦螨執(zhí)逗h眺海景，屬項目南鄰龍?zhí)谅罚晨可狡拢嫦螨執(zhí)逗h眺海景，屬 于高居住價值腹地，但開發(fā)條件有一定限制于高居住價值腹地，但開發(fā)條件有一定限制 基本指標：基本指標： 占地70畝，容積率0.4，限 高11米； 地塊周邊：地塊周邊： 緊鄰大道較幽靜地段，交 通便利； 對面是龍?zhí)逗^湖景， 遠眺海景； 地塊內(nèi)部：地塊內(nèi)部： 土地未經(jīng)整理，有較茂密 的原生植被，可利用性較高； 背靠山緩坡，提高景觀視 野的可利用性。 開發(fā)建設活動限于25米等 高線以下，25米至3