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1、富辰商務大廈富辰商務大廈 招商工作建議匯報招商工作建議匯報 項目概況 富辰商務大廈開封據守西出口，為汴西新 區成熟商業地段，在政府提出大力發展中 原經濟區和鄭汴一體化的口號后，開封西 擴所形成區域已經成為房地產市場的投資 熱點，而作為行政核心區域，在市政府及 各主要局委的聚集吸引下，新區其商務氛 圍將更加濃郁，對商務寫字樓的需求也將 日益增加。 項目所在地項目所在地 區位優勢明顯、商務辦公未來具備較大的發展潛力區位優勢明顯、商務辦公未來具備較大的發展潛力 富辰商務大廈位于開封市 金明大道，金明廣場近在 咫尺，向東十分鐘車程到 達市中心，向西三十分鐘 可達鄭州，交通十分便利。 總建筑面積為1492、92平方米， 由兩棟8層LOFT小高層建筑 組成，全框架結構，樓房 總高度為41.90米。 現狀： 主體封頂，樓層內部未分割。 此處應對項目賣點有所闡述，但因對項目認知還不 夠，需要深度挖掘，所以，需待項目租金定位時， 一并提出，以便支撐租金定位 功能定位功能定位 本項目以產權銷售的形式基本完成了B座的銷售，根據公 司對A座的要求，定位在商務辦公的寫字樓。定位在商務辦公的寫字樓。作為富辰公司 開發的第一個寫字樓開發項目，同時也是開封第一個上市的 LOFT寫字樓項目，根據目前項目體量配套及市場接受能力， 我認為還無法達到甲級寫字樓標準，所以定位在中高所以定位在中高 檔寫字樓應該比較好實現其市場價3、值。檔寫字樓應該比較好實現其市場價值。 項目功能定位 滿足各企業商務辦公需求滿足各企業商務辦公需求 滿足銀行、證券、投資公司滿足銀行、證券、投資公司 等營業房需求等營業房需求 項目形象主題定位 新商務是向著時代開放的（即現代的）、是有著全新商務情 境的（即智慧的）、是融于本土環境文化的（即生活的）， 它推動了時代的巨變和發展，這就必然要有全新的商務辦公 環境、全新的商務辦公模式來促成。 富辰不動產，深諳時代與市場發展的脈律所向，淀積多年房 產品建造經驗，以前瞻眼光傾力創造出一片可持續性延展的 全新商務空間富辰商務大廈。 這是一座具有商務生命力的寫字樓：地處金明廣場開封行政 核心區域，輻射汴西新區，周邊金融、通信、商業、文化、 交通、房地產、科技等等設施無限豐足，盡享成熟便捷的商 貿氛圍。 形象定位： “適合的才是最好的” 強調性價比 金明廣場5.2米絕版商務空間 強調LOFT形態 行政核心