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1、好美家房產好美家房產 杭州大世界五金城推廣提案杭州大世界五金城推廣提案 杭州策動廣告 2005年4月 第一部分第一部分 項目項目SWOT分析分析 優勢優勢 規模優勢：規模優勢：規模取勝。大規模才有大配套的可能，才有旺人氣的 可能。本案近200畝的占地規模，19萬方的建筑體量，在杭州五金 機電類市場中獨占鰲頭，本案將成為杭州乃至全國的專業市場旗 艦。 規劃優勢：規劃優勢：領先的開發理念，本案設置了物流貿易物流貿易、品牌展示品牌展示、 信息交流和技術研發信息交流和技術研發中心四大專業板塊，與傳統的以零售或批發 貿易為主的專業市場相比，本案可提供更多擴展功能，體現了未 來專業市場發展的方向。 品牌優2、勢：品牌優勢：本案實行品牌經營戰略，未來市場中將以各類品牌商 品的經營為主，高起點的經營內涵將塑造起高品質的高檔精品市 場的形象。 產權優勢：產權優勢：本案有別于一般的專業市場，每個物業都擁有40年的年的 完全產權完全產權，在滿足業主對物業產權的需求同時，也為投資者提供 了全新而可靠的增值新平臺。 優勢優勢（續續） 配套優勢：配套優勢：智能化配套，輕松建立現代商務平臺；高比例車位配套， 規劃超前，地下4萬方，地上也有車位，有別于一般的沒有地下車 位的市場；同時設置了一些服務于商業經營的配套，如銀行、便 利店等。 區位優勢：區位優勢：項目所在地杭州，具有全國排名靠前的城市競爭力，在 長三角地區也3、具有良好的區位優勢，本案能借此獲得較強的輻射 力。 交通優勢：交通優勢：交通發達，距離滬杭甬高速、繞城公路、火車東站、汽 車東站等交通干線和樞紐，僅需幾分鐘車程。距離市中心，也有 發達網路可供快速抵達，可謂是內外通暢。 政府支持：政府支持：這是杭州市政府招商引資的明星項目，本案將獲得政府 在宣傳、政策、配套等方面的支持。 返租經營：返租經營：業主購買物業之后，可交由經營管理公司進行統一出租， 獲取穩定回報。 劣勢劣勢 產業支持：產業支持：杭州缺乏較強的五金產業來支撐此類市場，推廣范圍、 時間跨度、推廣成本等都將相應加大； 地塊現狀：地塊現狀：地塊處于杭州主城的邊緣，城東北區域也缺乏現代居 住區的開發，目前的人氣、消費水平和影響力不理想。 品牌弱勢：品牌弱勢：本案為好美家房產的第一個開發項目，缺乏的開發經 驗與品牌信任度，對后期的銷售、招商將形成一定的銷售抗性， 同時，推廣成本也將增加。 機