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聯排別墅住宅地產項目產品專題研究報告(52頁)
聯排別墅住宅地產項目產品專題研究報告(52頁).ppt
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上傳人:新****庫 編號:102860 2021-04-23 52頁 5.39MB

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1、聯排別墅聯排別墅 專題研究專題研究 聯排別墅的定義和特征聯排別墅的定義和特征 定義定義 又稱TOWNHOUSE,有天有地,每戶獨門獨 院,設有1至2個車位,還有地下室。它是由 幾幢小于三層的單戶別墅并聯組成的聯排或 住宅,一排二至四層聯結在一起,每幾個單 元共用外墻,有統一的平面設計和獨立的門 戶。 特征特征 比較注重項目選址,盡量余地、余綠、 余水,交通相對比較方便。 價位在同類別墅產品中較低,為中產階 級中上層人士及新貴階層度身定造。 戶型設計豐富而前衛,有特色。 TOWNHOUSETOWNHOUSE與聯排別墅與聯排別墅 聯排別墅只是聯排別墅只是TOWNHOUSETOWNHOUSE比較常見2、的一種產品形式,比較常見的一種產品形式,TOWNHOUSE 的正確譯法應該為城 區住宅。因為TOWN的正確譯法應該是叫城,國外的市中心就叫做DOWNTOWN,如果是一個大 學城也叫做UNIVERSITYTOWN,所以,TOWN只是區別與CITY,是指城而不是指大的城市,本 身并不意味著郊區城鎮。 在歐洲原始意義上的TOWNHOUSE是指在城區聯排而建的市民城區住宅,這種住宅均是沿 街的,由于沿街面的限制,所以都在基地上表現為大進深小面寬,層數一般在3層至5層, 而立面式樣則體現為新舊混雜,各式各樣。 開發別墅開發別墅類產品類產品所需具備的條件所需具備的條件 區位區位,市場對這一大的區域環境認可3、度,是否適合開發別墅; 交通條件交通條件。不止是空間距離的遠近,而是時間的概念。項目也許很遠,但是緊鄰高速, 可能開車二十多分鐘即可到達;而與此相反,有些地方在地圖上看來距離很近,但交 通很成問題,往返反而需要耗費更多時間。這種條件就不適合別墅的開發。 自然資源自然資源,擁有真山真水的環境優勢。項目沒有真山真水的周邊環境,就得人工堆砌 假山、開挖河流,甚至開發高爾夫球場或果嶺來彌補自然資源的匱乏。 因借資源因借資源,包括文化、商業、旅游等設施資源。例如項目靠近名校、大型超市以及其 它旅游購物場所、城市配套設施資源等。 聯排聯排別墅別墅的優缺點的優缺點 雙拼別墅本質上來說就是兩個聯排別墅對拼,而聯排別墅一般是46個組合, 因此雙拼別墅的采光面為三面,而聯排別墅只有端頭戶型的采光為三面,當中 戶型均為兩面,獨棟別墅是四面采光,因此聯排別墅的采光性不如獨棟和雙拼 在身份及地位的象征上,聯排別墅略
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