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1、Centaline Consultants 萬城春天項目定位及營銷策略報告萬城春天項目定位及營銷策略報告 中原地產代理（深圳）有限公司海南分公司中原地產代理（深圳）有限公司海南分公司 Code of this report | 2 工作背景工作背景 萬寧時代廣場項目二期萬城春天銷售中心正在裝修，預計萬寧時代廣場項目二期萬城春天銷售中心正在裝修，預計 20112011年年1 1月中正式發售月中正式發售 在此背景下本報告主要解決以下問題：在此背景下本報告主要解決以下問題： Q1Q1、項目本體研究、項目本體研究 Q2Q2、項目價值體現、項目價值體現 Q3Q3、客戶去化辦法、客戶去化辦法 Code o2、f this report | 3 3 3 2 2 1 1 新政后的海南樓市新政后的海南樓市 4 4 下一站，萬寧下一站，萬寧 項目本體研究項目本體研究 項目競爭研究項目競爭研究 5 5 客戶定位客戶定位 6 6 營銷策略思路營銷策略思路 Code of this report | 4 “9.299.29” 新政新政 海南只有海口和三亞出臺了“限購令”，海南其他市縣并沒有出臺相關的政策細則，這樣也讓部 分投資客把目光投向了海南的其他市縣，反而帶動了海南二線城市的房產市場銷售。 “限購令限購令”是本次新政最為嚴厲也是最受關注的一條是本次新政最為嚴厲也是最受關注的一條 11-12月新盤供應量卻猛增3、。11-12月擬開盤樓盤 達到46個，而且預計在11月開盤的項目有10個， 但按照預期進行開盤的僅為4個。 目前統計信息顯示12月預計開盤項目為20個，環 比11月預計開盤數提升了100%。 Code of this report | 5 “9.299.29” 新政新政 政府的聲音：政府的聲音： 房地產成為拉動海南經濟增長主導力量房地產成為拉動海南經濟增長主導力量 10月27日，海南省政府舉辦前三季度經濟運行情況新 聞發布會。會上，海南省統計局局長符國瑄通報了前 三季度海南經濟運行統計監測結果，服務業方面，完 成增加值716.35億元，對經濟增長的貢獻率達57.6%， 是引領海南經濟快速發展的中堅力量。其中房地產業、 交通運輸業及批發零售業的增長最為明顯。 據統計，房地產業前三季度完成投資據統計，房地產業前三季度完成投資321.05321.05億元，成億元，成 為拉動投資快速增長的主要力量