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1、中南商業管理公司 謹呈 事業三部市調報告 四方悅薈 市調日期：2015.9.23 中南商業管理公司 謹呈 四方悅薈 中南商業管理公司 謹呈 項目概況 四方悅薈購物廣場位于四方區人民路與重慶南路 交匯處，該位置原為樂都匯，2009年樂都匯購物 中心作為四方區惟一的城市商業綜合體開業，但 Tesco樂購在華投資的商業地產項目很快遭遇了水 土不服，且由于樂都匯與利群之間的業態差別不 大，處處受到利群壓制，Tesco樂購超市無法在區 域內形成絕對優勢。這場樂都匯在與同區位內利 群的競爭中始終給人以以短擊長印象自然很快樂 都匯就敗下陣來，于2013年7月3號關閉并傳出樂 都匯轉手消息，青島人民路樂都匯廣2、場由澳大利 亞最大投資銀行麥格理接收即現在的悅薈購物廣 場。據未經證實的信息，該次轉手總價不超過6億 元人民幣。 中南商業管理公司 謹呈 項目具體信息 四方“悅薈”四方“悅薈” 悅薈接手改造項目項目總建筑面積為 72337.36平方米，地上5層，地下2層?？?投資9800萬元，為外資全資。其中有26420 平方米為可出租面積，車位700個與原項目 差別不大。業態上，與原項目樂購超市為 主力店的業態不同，新改造后悅薈 青島廣 場將不設超市業態，這點也是為了與利群 形成差異化經營，金逸影城將成為主力店。 主打以休閑娛樂為中心的生活體驗中心為 主方向。項目12層為零售業態，3層為目 前該區域內稀缺的3、兒童配套賣場，4層為餐 飲，5層為金逸影城。 中南商業管理公司 謹呈 項目具體信息 1F 潮流尚品潮流尚品 2F 摩登時代摩登時代 中南商業管理公司 謹呈 項目具體信息 3F 親子樂園親子樂園 4F 美食健身美食健身 中南商業管理公司 謹呈 項目具體信息 5F 光影美食光影美食 中南商業管理公司 謹呈 青青. 島萬象城島萬象城 主力店 莫莉夢幻莫莉夢幻 帝豪斯健身帝豪斯健身 金逸影城金逸影城 中南商業管理公司 謹呈 業態分布 一 樓 部 分 門 店 一 樓 部 分 門 店 中南商業管理公司 謹呈 業態分布 二 樓 部 分 門 店 二 樓 部 分 門 店 中南商業管理公司 謹呈 業態分布 三樓部分門店三樓部分門店 中南商業管理公司 謹呈 業態分布 四 樓 部 分 門 店 四 樓 部 分 門 店 中南商業管理公司 謹呈 業態分布 五 樓 部 分 門 店 五 樓 部 分 門 店 中南商業管理公司