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1、1 1 2 2 Part 1 市場解讀市場解讀 Market Analysis Part 2 地塊認知地塊認知 Plot Cognition Part 3 項目定位項目定位 Project Location Part 4 品牌設計品牌設計 Brand Design Part 5 產品建議產品建議 Products Suggestion Part 6 價格策略價格策略 Price Strategy Part 7 銷售策略銷售策略 Sales Strategy Part 8 形象表現(xiàn)形象表現(xiàn) Image Show Part 9 合作方式合作方式 Cooperation Way 3 3 Part 12、 市場解讀市場解讀 Market Analysis 4 4 南京房地產市場趨勢研判南京房地產市場趨勢研判 城市擴張是市場擴容的主要動力城市擴張是市場擴容的主要動力, ,旺盛的剛性需求帶動了整體市旺盛的剛性需求帶動了整體市 場的迅猛發(fā)展；場的迅猛發(fā)展； 政府實施的宏觀調控對房地產市場的主要影響體現(xiàn)在投資市場政府實施的宏觀調控對房地產市場的主要影響體現(xiàn)在投資市場 和市場結構的優(yōu)化上和市場結構的優(yōu)化上, ,旨在促進市場的成熟和規(guī)范；旨在促進市場的成熟和規(guī)范； 房地產市場發(fā)展態(tài)勢逐步成熟，地產開發(fā)競爭激烈房地產市場發(fā)展態(tài)勢逐步成熟，地產開發(fā)競爭激烈, ,在整體品質在整體品質 得到一定提高的同時得到一定3、提高的同時, ,房價上漲趨于穩(wěn)定；房價上漲趨于穩(wěn)定； 市場細分越來越明顯，產品向多元化、人性化方向發(fā)展；市場細分越來越明顯，產品向多元化、人性化方向發(fā)展； 5 5 20062006年南京房地產市場供銷形勢分析年南京房地產市場供銷形勢分析 根據(jù)南京網(wǎng)上房地產數(shù)據(jù)顯示，2006年1-10月份全市商品房（不含政策性住房）批準預售 656.6萬 ，實現(xiàn)商品房合同銷售829.8萬 ，61148套，金額387.3億元，同比分別增長.6%、 23，27.5%； 整體市場供銷關系持續(xù)保持穩(wěn)定的活躍態(tài)勢。整體市場供銷關系持續(xù)保持穩(wěn)定的活躍態(tài)勢。 6 6 南京城市競爭格局南京城市競爭格局 東優(yōu)西穩(wěn)、南進北拓東優(yōu)西穩(wěn)、南進北拓 玄武區(qū)具有優(yōu)越的自然環(huán)境資源（紫金山）與教玄武區(qū)具有優(yōu)越的自然環(huán)境資源（紫金山）與教 育人文資源（仙林大學城），成為南京大型的高尚居育人文資源（仙林大學城），成為南京大型的高尚居 住區(qū)；